귀하의 대출 기관은 귀하의 모기지를 판매 할 수 있습니다. 그러나 귀하에 대한 영향은 미미합니다.
초창기에 "프레디 맥 (Freddie Mac)"은 만화 설치류 동물 또는 아마도 갱스터 뮤지컬의 캐릭터처럼 들릴지도 모릅니다. 누구도 모기지를 소유하고 싶어하지 않을 것입니다. 실제로 Freddie Mac은 정부 지원 법인입니다. 당신은 당신의 모기지를 소유하는 그런 일에 열중하지 않을 수도 있습니다. 그러나, 당신이 당신의 모기지를 소유하고있는 사람은 당신에게 실질적인 효과가 거의 없습니다.
이차 시장
전형적인 대출 약정에서, 은행이나 모기지 회사로부터 돈을 빌린 다음 시간이 지남에 따라 대출 기관에 지불합니다. 그러나 대부분의 주택 담보 대출에는 15 또는 30 년의 조건이 있습니다. 대출 기관이 돈을 묶어 놓은 것은 오랜 시간이므로 대부분의 대출 기관은 실제로 모기지를 보유하지 않습니다. 대신, 그들은 2 차 모기지 시장이라고 불리는 것을 외부 투자자에게 팔고 있습니다. 대출 기관은 돈을 돌려 받고 약간의 이익을 얻습니다. 그리고 돈을 돌려 다른 사람에게 돈을 빌려줄 수 있습니다. 투자자는 다음 15에서 30 년까지 모기지 지불금을 징수 할 권리를 갖습니다.
모기지 재구매업자
2 차 모기지 시장은 미국 주택 부문의 핵심 요소입니다. 왜냐하면 주택 구입을 원하는 사람들에게 현금을 제공 할 수 있도록 보장하기 때문입니다 (물론, 자격이 주어 지거나 대출되기도합니다). 그래서 연방 정부는 모기지 재구매업자로 행동 할 두 회사를 설립 한 이유입니다. "Fannie Mae"와 연방 주택 융자 모기지 회사 (FHLMC)로 알려지게 된 연방 국가 모기지 협회 (FNMA) 또는 알려진 FHLMC "프레디 맥". 2012 현재 Fannie와 Freddie는 미국 주택 담보 대출의 절반 이상을 소유하고 있습니다.
프레디 맥은 당신의 모기지를 소유합니다
프레디 맥 (Freddie Mac)이 귀하의 모기지를 소유하고 있다면, 귀하의 대출 기관은 그것을 프레디 맥 (Freddie Mac)에 팔았을 것입니다 - 또는 결국 투자자에게 팔았을 것입니다. 이것은 놀랄 일이 아닙니다. 사실, 그것은 당신에 대한 신뢰의 표입니다. Freddie Mac은 보험 인수 기준을 충족하는 모기지 만 구입합니다. 이는 신용 위험이 높고 집에 합당한 투자가 될 수 있음을 의미합니다. Freddie Mac과 Fannie Mae는 본질적으로 수백만의 주택 소유자 모기지 지불금으로 인한 현금 흐름으로 뒷받침되는 증권 채권을 판매합니다.
그것이 당신에게 의미하는 바
귀하의 모기지 조항은 소유주와 상관없이 동일하게 유지됩니다. Freddie Mac이 귀하의 모기지를 구입하기 전에 5 퍼센트의이자를 지불했다면, 나중에 5 %의이자를 지불하게됩니다. 귀하가 볼 수있는 유일한 변화는 모기지 지불금을 새 주소로 보내라는 요청을 받게된다는 것입니다. Freddie Mac은 일반적으로 지불을 추적하고, 보험 및 세금 에스크로를 처리하고, 주택을 판매하고 대출금을 상환하려고 할 때 서류 작업을 처리하는 모기지를 "서비스"하기 위해 제 3자를 고용합니다. 당신이 모기지에 불이행을한다면 Freddie Mac이 원래의 대출 기관이 아니라 압류 할 것입니다.
