현금으로 집을 구입하는 과정은 무엇입니까?
대부분의 사람들에게 월간 주택 비용은 월 소득의 상당 부분을 차지하며 전문가들은 30 % 미만으로 유지할 것을 권장합니다. 집을 현금으로 지불 할 수 있다면 보험료 및 재산세에 대한 책임은 있지만 매월 수백 또는 수천의 추가 비용을 지불해야합니다. 그러나 집을 현금으로 지불하면 구매 프로세스가 완전히 바뀝니다. 특히 마감 시간이되면 더욱 그렇습니다. 여러면에서 훨씬 간단하지만 시작할 때와 다른 점을 아는 것이 중요합니다.
현금 지불
집에 현금으로 돈을 지불하면 그 재산은 100 퍼센트가됩니다. 경제 나 부동산 시장에서 어떤 일이 일어나더라도 투자를 할 수 있습니다. 특히 퇴직 연령이 가까워지면 안락한 점이 있습니다. 그 월간 지불금이 없다는 것을 아는 것만으로도 귀하의 재정 상황에 상관없이 머리 위로 지붕을 갖게 될 것이므로 가장 큰 혜택 일 것입니다. 현금을 지불하면 집에 대한이자 지불을 피할 수 있습니다. $ 260,900의 주택을 구입하여 20 %의 선금을 내고 4.44 %의 이자율로 대출하는 동안 $ 169,390을 지불하거나 연간 $ 5,646을 지불해야합니다.
현금 구매자로서 부동산 중개인과 판매자 모두에게 더 매력적입니다. 당신은 한 가지 이유나 다른 이유로 자금 조달을하기 위해서만 주택에 제안을 할 수 있다는 우려를 없앨 것입니다. 경쟁 시장에 거주하는 경우 현금을 지불하면 거래 자금을 조달해야하는 구매자에게 유리하게 작용할 수 있으므로 잠재적으로 다른 사람보다 낮은 가격으로 입찰하고 여전히 승리 할 수 있습니다. 당신이 문서를 수집하고 구매를 마무리 짓는 데 일 만에 대출자에게 보내는 데 몇 시간을 소비 할 필요가 없으므로 결국 당신의 종업원도 줄어 듭니다. 마감 당일에 대출 절차가 훨씬 쉬워 져 대출 기관에서 판매자의 모기지 보유자에게 현금 이체 만 필요합니다.
현금을 지불하지 않는 이유
다음 주택에 대한 현금을 저축하기 전에 저축하기 전에 현금 장단점이있는 주택을 여러 개 사고해야합니다. 찬성은 분명하지만 네거티브가 있음을 깨닫지 못할 수도 있습니다. 아마도 현금을 내지 않는 가장 큰 이유는 하나의 자산에서 순자산의 상당 부분을 묶을 것이라는 것입니다. 전문가들은 투자자가 항상 다각화 할 것을 권고합니다. 상당한 돈을 가지지 않으면 가치를 잃을 수있는 모든 돈을 투자하게 될 것입니다. 이것은 또한 유동성을 포기할 수 있음을 의미합니다. 즉, 비상 사태시 $ 1,000이 필요하고 모든 돈이 집에 있으면, 구매를하기 위해 빚을지게해야합니다.
집을 현금으로 지불함으로써 포기할 또 다른 일은 매년 지불하는이자에 대한 세금 공제입니다. 이것은 매달 지불하는 대다수의 돈이 교장이 아닌 관심사로가는 집을 처음 구입할 때 더 중요한 문제입니다. 현금으로 지불하면 더 이상 모기지 부채의 $ 750,000에 대해 지불 한이자를 소득세에서 공제 할 수 없습니다. 그러나이자로 저축 한 돈으로 그 희생 가치가 충분할 것입니다.
현금 결제 자 비용
현금으로 주택을 구입했다고해서 추가 비용이 들지는 않습니다. 지불 방법에 관계없이 종가는 여전히 적용됩니다. 대출 수수료는 피할 수 있지만, 소유권 이전, 검사, 감정 평가 및 처리 비용은 여전히 지불해야합니다. 결산 수수료는 현금 지불 자의 3 퍼센트만큼 높을 수 있습니다. 부동산 중개인을 이용하는 경우 대리인과 판매자의 에이전트는 5 비율을 6 비율로 나눕니다. 요금은 지불 방법에 상관없이 판매 가격에 포함됩니다.
이사 일이 지나면 집을 소유하는 것과 관련된 반복 비용이 발생합니다. 이들 중 가장 큰 것은 고정 자산세와 주택 소유자 보험이며, 모기지 지불금을받은 경우 매월 지불하게됩니다. 대출자가 없으면이 비용을 직접 지불하게되며, 거주지와 집이 얼마나 가치가 있는지에 따라 달라집니다. 임대하지 않으므로 난방 및 공기 시스템, 가전 제품 및 주택의 구조 및 조경 유지 보수 비용을 포함한 고장 난 것을 교체하거나 수리해야 할 책임이 있습니다. 집을 구입할 때 평생 저축을 가라 앉혔다면 문제가 될 수 있습니다. 마지막으로, 일부 주택은 집주인 회비를 지불해야하는 지역에 위치하고 있으며 일반적으로 한달에 $ 200- $ 300 달러입니다.
가정을위한 돈 설정
매월 기존 주택 비용을 지불하는 데 어려움을 겪고 있다면 집을 완전히 사려고 저축하는 것이 심각한 장애물이 될 수 있습니다. 계약금을 이미 저축했을 것입니다 만, 전체 비용을 충당하기에는 충분한 시간이 필요합니다. 잠시 동안 머물 수 있다면 그만한 가치가있을 것입니다. 기존 부채가 없다면 도움이 될 수 있습니다. 그러나 그렇게 할 경우, 먼저 부과해야 할 금액을 두 배로 낮추고이자 비용으로 지출 한 여분의 돈을 집 저축을 돕기 위해 사용해야합니다.
저장을 시작하기 전에 먼저 구입하려는 주택의 양을 결정한 다음 구입하기 전에 저장하려는 연도 수로 해당 숫자를 나눕니다. 이렇게하면 꿈꾸는 집을 위해 현금을 지불하기 위해 매년 얼마를 유지해야하는지 정확히 판단하는 데 도움이됩니다. 수입을 늘리는 것이 매월 필요한 여분의 현금을 가져 오는 가장 쉬운 방법입니다. 이것이 옵션이 아니라면 원하는 시간 내에 목표에 도달하기 위해 추가 비용을 줄이고 가능한 한 비용을 줄여야 할 것입니다. 외식 대신 점심을 먹는 것처럼 간단하고 스트리밍 서비스를 위해 케이블을 자르는 것조차 큰 차이를 만들 수 있습니다.
현금으로 집을위한 쇼핑
일단 은행에 집 돈이 있으면 쇼핑을 시작할 수 있습니다. 현금으로 집을 사기 때문에 사전 자격을 얻거나 신용을 강화하는 것에 대해 걱정할 필요가 없습니다. 쇼핑을 시작할 수 있습니다. 부동산 중개인을 이용할 계획이라면 쇼핑을 할 때 가능한 한 최고의 레버리지를 제공하기 위해 현금을 지불하고 있다는 사실을 대리인에게 알리십시오. 혼자서 검색하는 경우 새 주택으로 이사 한 후 종가 및 주택 유지비를 충당하기 위해 충분한 비용을 저축해야합니다.
새로운 주택을 구할 때 완전히 융자 기관이되지는 않습니다. 드디어 이상적인 집을 찾고 제안을 할 때, 자금의 증거가 필요합니다. 이것은 판매자에게 시장에서 집을 가져가는 데 필요한 마음의 평화를 제공하는 데 필요합니다. 쿠폰이 승인되면이 증거를 제공하는 데 하루 이틀 정도 걸리지 만 쿠폰을 만들기 전에 볼을 굴리는 데 도움이 될 수 있습니다. 대금업자가 구매 대금을 지불했음을 증명하는 서한을 대출 기관이 제공합니다. 대출 기관의 서신 대신, 구매 가격을 충족시키는 잔액이 있음을 보여주는 은행 명세서를 제공 할 수 있습니다.
