집 공동 소유자의 권리를 매입하는 법
누군가와 집을 살 때, 보통 당신은 그 기간 동안 좋은 조건을 유지할 것이라고 상상해보십시오. 모기지를 공유하는 경우, 그 사람은 배우자 또는 중요한 다른 사람 일 가능성이 있지만, 경우에 따라 두 명의 친구 또는 친척이 함께 주택을 구입합니다. 상황이 어떻든간에 두 사람이 밖으로 빠져 나간다면, 한 사람은 집을 나올 때 동시에 계약을 종료하고 싶어 할 것입니다. 서류 업무에 서명하고 몇 가지 법적 절차를 밟아야하지만, 공동 소유자의 주식을 구입하는 것이 집을 사는 것보다 훨씬 쉽습니다.
팁
주택 소유자의 권리를 매수하려면 담보를 재 융자하고 서류 마감을 서명해야합니다.
집 공동 소유자 매수
집을 나누기위한 첫 번째 단계는 누가 머무르고 누가 갈 것인지 결정하는 것입니다. 이상적으로, 이것은 우호적 인 일입니다. 여러분 중 한 명이 떠나기로 동의하고 다른 하나는 머물기를 원합니다. 그런 종류의 합의에 도달 할 수 없다면 가장 좋은 해결책은 부동산을 팔고 수익금을 나누는 것입니다. 그러나 귀하의 공동 소유자가 귀하에게 주택을 양도하는 것에 동의한다면, 분명히 부동산 소유 증서에 남기를 원하지 않을 것입니다.
공동 소유주를 사면 원래 집을 함께 구입할 때 거쳐야했던 과정의 물결 무늬가 된 버전입니다. 이혼을 할 경우 변호사가 대개 이혼을 처리합니다. 부동산을 매각하기로 결정하면 부동산 중개인과 함께 일하게되며, 재무 측면을 다루기 위해서는 모기지 회사를 찾아야합니다. 상황이 이혼의 일부가 아니라면, 모든 세부 사항을 해결하기 위해 모기지 회사로 바로 갈 수 있습니다. 공동 주택을 모기지 및 부동산 소유권과 합법적으로 분리하는 데 필요한 전문가를 배치하는 데 도움을 줄 것입니다.
바이 아웃을위한 법적 이유
분명히 사기의 가장 큰 이유는 사기업 소유주가 없으면 공동 소유주가 그곳에 살면서 집에 넣은 돈을 잃게된다는 것입니다. 그녀가 그 달과 수년간 주택 융자의 절반을 지불했는지 여부를 불문하고, 마침내 주택을 팔 때 그녀는 그 기간 동안 그 곳에 머물렀다면 그 돈의 혜택을 누리지 못합니다. 그러한 분할을위한 프로토콜은 나머지 소유자가 해당 손실을 보충하기 위해 부동산에 대한 새 소유자의 관심을 매수하는 것입니다.
공동 주택 소유자를 사주는 것은 경제적으로 도움이되지 않습니다. 그녀는 또한 법적으로 보호받을 것입니다. 그녀가 저당에 그녀의 이름을 지키고 지불을 중단하면, 그녀는 더 이상 살지 않는 집을 지불 할 책임이 있습니다. 그녀의 이름이 증서에 남아있는 경우, 집은 여전히 기술적으로 그녀뿐만 아니라 귀하의 것입니다. 즉, 판매하려 할 때, 그 모든 종결 서류에 서명해야합니다. 즉, 집을 인계 받으면, 문제를 해결하기보다는 현재 상황을 처리하는 것이 모두에게 최선의 이익이됩니다.
주택 가치 결정
불행히도 공동 소유 재산을 매입하는 것은 단순히 다른 사람의 이름을 모기지에서 빼는 것만 큼 간단하지 않습니다. 한 번 함께 소유 한 집에 머 무르 길 원할 경우, 기술적으로 공동 소유자는 귀하가 개입하지 않았다면 제 3 자에게 팔 겠지만 집을 팔고 있습니다. 그러나 동일한 대출 기관을 가지고있는 한 프로세스가 더 빠릅니다. 매월 정해진 시간에 주택 담보 대출을 제공하는 고객으로 이미 지어 졌으므로 처음 주택을 구입했을 때 통과했던 모든 농구를 지날 필요가 없습니다. 그러나 자신의 모기지 자격을 얻으려면 소득과 신용이 있음을 증명해야하지만, 재 융자로 월별 지불금을 줄일 수 있습니다. 특히 집에 상당한 자산이있는 경우 특히 그렇습니다.
당신은 공동 소유주에게 가정의 형평을 샀을 때 얼마를 지불해야 하는지를 결정해야합니다. 이렇게하려면 근처 지역의 비슷한 부동산의 최근 판매액에 대한 부동산 용어 인 해당 지역의 부동산을 검색 할 수 있습니다. 그런 다음 빚진 물건을 기준으로 그 가격으로 주택을 팔았을 때의 금액을 결정하고 공동 소유자와 협상 할 때 사용합니다. 그러나 공동 운영자가 그 금액에 기꺼이 동의하지 않을 수도 있습니다. 그는 귀하의 집이 무엇인지 정확히 판단하고 그 금액에 대한 기본 협상을위한 평가를 요청할 수있는 모든 권리가 있습니다. 해당 가격으로 시장에 출시하려면 업그레이드 또는 수리 비용을 고려해야합니다.
공동 소유 부동산의 분할
어떤 경우에는 집 공동 소유자를 매수하는 것이 복잡해집니다. 집에 남기를 원하며 공동 운영자가 판매하기를 원할 경우 공동 소유주는 결혼 한 부부가 자녀 양육권 청원서처럼 귀하의 집을 양육 할 수 있습니다. 이것은 공동 소유 재산의 파티션을 요청하는 것입니다. 대부분의 경우, 양 당사자가 상대방이 논박하는 정보를 해결하는 데 필요한 문서를 가지고있는 한 파티션이 부여됩니다. 그러나 파티션은 한 관할 구역에서 다른 파티션으로 다르게 처리 될 수 있습니다.
분할로 인해 법원은 공동 소유자간에 재산을 나누어 각 개인에게 가치를 부여합니다. 그런 다음 재산을 팔고 수익금을 나누어야합니다. 법원은 그러한 판매로 인해 발생할 수있는 어려움을 고려할 것이지만, 대부분의 경우 파티션이 부여되고 판매가 명령됩니다. 이 경우 공동 소유 재산을 매수하는 것은 선택 사항이 아닙니다.
부동산 매수 청산
귀하의 공동 소유자가 부동산 매매 계약에 동의하면 귀하의 대출 기관이 귀하를 그 절차를 통해 안내합니다. 당신은 둘 다 앉아서 서류에 서명 할 수있는 휴무일을 갖습니다. 그 논문 중 하나는 공동 소유인의 증서에 대한 청구를 본질적으로 종료하고 공동 소유에서 단독 소유로 재산을 양도하는 quitclaim 증서라고합니다. quitclaim 증서는 다른 사람의 이름을 집에서 빼앗고, 당신을 앞으로 나아갈 단일 주인으로 남겨 둡니다.
quitclaim 증서가 저당을 지불 할 의무에서 다른 사람을 제거하지 않는다는 것을주의하는 것이 중요하다. 이를 위해 폐쇄 과정에는 일반적으로 대출금을 차용하고 귀하의 이름으로 기재하는 것을 의미하는 집 공동 소유자를 구입해야합니다. 이렇게하면 이전 대출이 종료되고 모든 향후 지급액이 귀하의 책임이됩니다. 폐쇄시 서류의 대부분은이 대출과 관련이 있으므로 모기지를 인수하는 소유주가 가장 광범위한 폐쇄 프로세스를 갖습니다. 모기지를 떠나는 사람은 모기지를 닫고 quitclaim 증서와 관련된 서류 작업을 처리 할 때 간단히 서명해야합니다.
공동 소유의 찬반 양론
공동 소유 재산을 매입하는 데는 시간이 많이 소요될 수 있지만 둘 다 보호 할 수 있습니다. 한 사람 만 모기지 및 증서에 그녀의 이름을 가지고있는 경우, 관계가 해결되지 않으면 지명되지 않은 사람은 변하지 않을 것입니다. 그 사람은 아마 상대방이 그 시간 동안 벌어 들여진 주식의 전액을 얻는다는 것을 알기 위해서만 수천 달러를 모기지에 넣을 것입니다. 공동 소유 란 매월 모기지 론에 2 명이 돈을 지불하는 것을 의미하므로 집을 살 때 소득 및 신용 점수 자격을 쉽게 충족시킬 수 있습니다.
상대방이 계약을 끝내지 못할 수도 있다는 사실을 포함하여 공동 소유의 단점이 있습니다. 어쩌면 그녀는 처음에 모기지의 절반을 지불하기로 동의했지만 이사 한 직후 직장을 잃을 수도 있습니다.이 경우 재산을 공동 소유하면서 전액을 안장했습니다. 또한 사태가 해결되지 않으면 부동산 매수 협약 과정을 거쳐야 할 필요가 있다는 사실도 있습니다. 집을 누군가와 공유하기로 동의하기 전에 모든 요소를 살펴 보는 것이 중요합니다.
