모기지에 대한 만족은 모기지가 부동산에 지급되었음을 보여주는 공식 기록의 법적 용어입니다. 일반적으로 모기지를 가지고 갚을 경우, 대출 기관은 만족 편지를 발급하여 해당 지역 토지 기록 사무실에 제출합니다. 나중에 다른 모기지를 팔거나 꺼내고 모기지 형태가 전부가 아니라면 나중에 번거 로울 수 있기 때문에 이런 일이 발생하는지 확인하는 것이 좋습니다.
팁
모기지 만족은 모기지 론이 상환되었고 더 이상 부동산에 선취권이 없다는 공식 문서입니다.
담보 대출 업무 방식
일반적으로 대부분의 주에서는 부동산에 담보가있는 경우 대주는 부동산에 대해 선취 특권이라고 불리는 것을 보유합니다. 즉, 부동산이 판매되는 경우 대금업자는 판매 대금에서 돈을받습니다. 조건에 따라 모기지를 지불하지 않으면 대금업자가 재산을 압류하여 채무 상환을 위해 강제로 매각 할 수 있습니다.
저당물을 소유 한 사람은 대출 기간 동안 차용 한 돈을 갚을 것에 동의합니다. 모기지는 15 년, 30 년 또는 그 이상 지속될 수 있으며 일부는 고정 이자율을 가지지 만 다른 일부는 대출 기간 동안 조정할 수 있습니다. 어느 쪽이든, 어떤 시점에서 모기지가 상환 될 수 있으며, 부동산 소유자는 더 이상 대금업자에게 빚을지지 않습니다.
재산 기록 유지
선취 특권 및 부동산과 유사한 문제를 포함한 부동산 소유권은 대부분의 주에서 공공 기록의 문제입니다. 재산이 손을 바꿀 때, 저당 잡히거나 유치권이 추가되거나 제거 될 때 공공 장소에 기록해야합니다. 지방 자치 단체, 카운티 또는 다른 정부 기관에서 레코드를 처리하는지 여부에 따라 부동산에 대한 정보를 기록하는 사무실의 이름은 장소에 따라 다릅니다.
그러나 대개의 경우, 서류는 종종 재산을 소관하는 법적 관할 구역의 공식 등록소에 수수료로 청구됩니다. 경우에 따라 온라인에서이 문서의 사본에 액세스 할 수 있으며 일반적으로 저장되어있는 사무실을 방문하여 직접 문서에 액세스 할 수 있습니다.
그럼에도 불구하고 재산에 관한 기록이 정확하고 최신인지 확인하는 것이 좋습니다. 재산을 팔거나 모기지를 내야하는 경우 부동산에 대한 관심을 나타내는 기록이 부정확 할 경우 어려움을 겪을 수 있습니다.
모기지 만족도
귀하의 모기지가 상환 될 때, 모기지 서비스를 제공하는 대출 기관이나 회사는 전형적으로 공증을받은 모기지 만족이라는 공식 법률 문서를 발행합니다. 이 서류는 현지 재산 기록 사무소에 접수되며 모기지가 상환되었다는 증거로 간주됩니다. 당신은 대출 기관으로부터 다른 서류를받을 수도 있습니다.
많은 주에서는 대출 기관이 일정 기간 내에 모기지 만족도를 즉각적으로 제기해야합니다. 대금업자와 기록원과 함께 일을 확인하실 수 있습니다. 대출 기관이 문서를 기록하지 못하고 통지를 받기 전에 시간이 지났을 경우, 대출금 상환 시점에 회사가 기록을 확인하는 것이 더 어려울 수 있습니다.
융자가 끝난 후 대출 기관이 모기지의 만족도를 기록하지 않고 사업을 중단 한 경우 연방 예금 보험 공사 (Federal Deposit Insurance Corporation)에 도움을 요청할 수 있습니다. FDIC는 모기지 문서 자체의 만족도를 발급하거나, 은행을 구매 한 경우 은행을 구입 한 은행과 협조하여 도움을 줄 수 있습니다.
