토지 매매는 세금 공제가 거의 발생하지 않습니다.
토지 매매는 대개 세금 공제의 좋은 원천이 아닙니다. 토지는 집이 아니므로 이동 비용을 상각 할 수 없으며 양도 소득 배제를 주장하여 양도 소득 부담을 줄일 수 없습니다. 그러나 몇 가지 공제가 가능하며 경우에 따라 약간의 공제가 가능합니다.
토지 매매 공제
토지를 매각 할 때 조심스럽게 성명서를 검토하십시오. 비례 배분의 일부로 재산세를 부과하는 경우, 다른 재산세 공제로 공제 할 수 있습니다. 폐회사의 다른 비용은 소득세에서 공제되지 않습니다.
토지 매매 조정
수익을 위해 토지를 매각하면 해당 이익에 대한 양도 소득세가 부과됩니다. 그러나 국세청 (Internal Revenue Service)의 이익 정의는 비교적 관대합니다. 판매 가격에서 구매 가격을 뺀 값을 계산하지 않습니다. 토지를 구입 한 시점부터 종가를 추가하고 소유권을 획득하는 동안 발생한 모든 개선 비용을 추가하여 구입 가격 (또는 일반적으로 비용 기준)을 높일 수 있습니다. 또한 판매시 수수료 및 마감 비용을 차감하여 판매 가격을 낮 춥니 다. 이 공제액은 귀하의 양도 소득세에 대한 책임을 현저하게 줄일 수 있습니다.
투자 토지
투자 토지는 자본 이득에 대한 공제와 관련하여보다 관대하게 취급됩니다. 투자 토지에 대한 대출이 있었고 상환 해 온 대부 비용이있는 경우, 손실이있을 경우 일시적으로 그 비용의 일부를 일시불로 포함 할 수 있습니다. 예를 들어, $ 15,000을 10 연금 대출에 사용하고 5 년 동안 대출을했다면, 대출 비용의 나머지 $ 7,500을 자본 이득의 감소로 청구 할 수 있습니다. 또한 투자 토지를 매각하여 손실을 입힌 경우 해당 손실을 사용하여 해당 연도에 취득한 다른 자본 이득을 상쇄 할 수 있습니다.
가정과 토지
귀하의 토지가 귀하의 주택의 일부일 경우 귀하의 토지는 귀하의 주택 판매에 포함됩니다. 예를 들어, 집 옆에있는 빈 소포가 이웃 사람의 완충 장치로 있고, 집을 팔 때 동시에 빈 소포를 팔면 이런 일이 일어납니다. 집에 토지를 포함시킴으로써, 귀하가 결혼하고 공동으로 신청하는 경우 동일한 $ 250,000 또는 $ 500,000 자격을 얻게됩니다. 과거에 두 번 살았다면 집에서 얻을 수있는 배타적 인 이익을 얻습니다 5 년 동안 주 거주지라고 주장했다.
