집주인은 세금 신고서를 포함하여 다양한 새로운 도전에 직면합니다.
임대인이되면 추가 수입을 얻게 될뿐만 아니라 자신의 거주지에서 취할 수없는 감면 혜택을 여러 번 받게됩니다. 그러나 집주인이되는 것은 더 많은 서류 작업뿐만 아니라 추가적인 두통을 동반합니다. 연중 내내 모든 소득과 지출에 대한 신중한 기록을 유지하면 세금 시간에 스트레스가 줄어 듭니다.
하원 세입자가 귀하의 과세 상태를 변경합니까?
개인을 파트너십이나 법인이 아닌 개인으로 소유 한 경우에는 세금 상태가 변경되지 않습니다. 이전과 동일한 신고 상태 (미혼인지, 결혼 여부, 가구주 등)를 선택합니다. 유일한 차이점은 일정 E의 임대 부동산에서 수입과 경비를보고하고 임대료로 인한 이윤이 다른 출처의 과세 대상 소득에 포함된다는 것입니다. 좋은 소식은 임대 수익은 자영업 세금이 부과되지 않는다는 것입니다.
당신은 집을 빌리는데 돈을 잃어 버리기 위해 세금을 쓸 수 있습니까?
소유주가 소풍이 아니라는 사실을 알게 될지라도 IRS는 개인적으로 부동산을 관리하고, 잔디를 깎고, 거친 거주자를 위해 거미를 죽일지라도 임대 소득을 수동 소득으로 간주합니다. 이 분류를 둘러싼 유일한 길은 렌트 재산을 적극적으로 관리하는 것이 귀하의 유일한 수입원 인 경우입니다. 또는 재산을 관리하는 것이 귀하의 비즈니스 활동의 절반 이상을 차지하고 연간 750 시간 이상 근무하는 경우. 그렇지 않으면 임대 손실이 연간 $ 25,000로 제한됩니다. 또는 파일 상태가 별도로 기혼자로 신고 된 경우 $ 12,500.
임대인이 불우한 거주자에게 세액 공제 혜택을받을 수 있습니까?
국세청은 저소득층 거주자 세액 공제 프로그램에 자금을 제공하지만 주정부는 실제로 현금을 할당합니다. 합리적인 가격의 주택 파이를 얻기 위해서는 지방 정부의 할당 기관에 신청해야합니다. 연간 세입자 확인 및 비준수에 대한 가혹한 처벌을 포함하여 많은 서류가 관련되어 있습니다. 그러나 귀하가 선발되면 저렴한 주택에 대한 귀하의 투자 금액에 근거하여 세금 책임에 대한 크레딧을 받게됩니다. 최소 요구 사항 : 30-year 프로그램에 커밋하고 적합한 단위에 대해 선택한 임차인의 소득에 대한 정확한 지침을 따라야합니다. 건물의 단위 중 20 퍼센트는 지역 평균 소득의 50 퍼센트 이하 또는 거주자를 위해 예약 된 유닛의 40 % 미만이 지역 중앙값의 60 % 미만인 거주자를 위해 예약되어야합니다. 또한 LIHTC는 귀하가 청구 할 수있는 임대료를 상한선으로 처리합니다.
집주인이 소득세 신고서에 임차인의 임대료 탕감을 기각 할 수 있습니까?
귀하가 법인이 아닌 개인으로서 임대 재산을 소유하고 있다면 IRS는받지 못한 임대료에 대한 상각을 허용하지 않습니다. 그러나 법적인 비용 및 손상된 재산에 필요한 수리와 같이 임차인 퇴거와 관련된 모든 비용을 공제 할 수 있습니다.
