증서와 모기지는 물리적 인 법적 서류입니다.
모기지 (mortgage)는 부동산 소유주가 빚을 갚을 때까지 다른 사람에게 자신의 재산을 담보로 제공하는 법적 합의입니다. 증서는 일방에서 타방으로 재산을 이전하는 법적 증거로 사용됩니다. 누군가가 모기지를 만들 때, 재산을 양도하기 위해 증서를 사용할 수 있습니다.
증서 사용
증서는 법적 문서입니다. "양도인"이라고 불리는 부동산을 팔거나내어 주려는 사람은 증서를 만들고 서명합니다. 유효하기 위해서는 부동산의 주소, 부동산의 물리적 묘사 또는 지정된 소포 번호를 사용하여 포기 된 부동산을 명확하게 설명해야합니다. 증서가 계약이기 때문에 증서의 언어가 중요합니다. 양도인과 새 소유자는 증서에서 만들어진 약속을 모두 지킬 것입니다.
증서 배달
양도인이 유효한 서명 된 증서를 가지고 있어도, 양도인은 양도인이 제공 할 때까지 합법적으로 영업을 시작하지 않습니다. 증서의 "배달"이 반드시 새로운 소유자에게 물리적으로 이전하는 것을 의미하지는 않습니다. 그것은 또한 에스크로 회사 또는 판매가 발생할 때 새로운 주인에게 그것을 줄 다른 사람에게 물리적 인 전송에 의해 만들어 질 수 있습니다. 양도인은 양도인이 양도 증서를 양도함으로써 소유권을 완전히 이전한다는 의미 인 경우에만 합법적 인 배송입니다. 기술적으로 새 소유자는 증서를 "수락"해야하지만 대부분의 주에서는 새 소유자가 반대하지 않는 한 수락을 간주합니다.
저당
모기지는 증서와 매우 다릅니다. 모기지에서 부동산 소유자는 자신의 재산의 법적 권리를 다른 당사자 인 "채권자"에게 이전하며 채권자는 부동산 소유자가 채무를 갚을 것이라고 보증합니다. 모기지 계약서는 반드시 기록해야합니다. 그들은 구두로 만들 수 없습니다.
모기지 권리
모기지가 부동산을 채권자에게 양도하기 위해 증서를 사용할 수는 있지만 모기지는 영구 이체가되지 않습니다. 일반적으로 해당 부동산 소유자는 해당 부동산에 계속 거주하거나 해당 부동산을 사용합니다. 주 (州)의 절반에서 모기지를 가지고있는 채권자는 주택 소유자가 모기지에 대한 지불을하지 않고 유질 처분이 시작되지 않는 한, 부동산을 사용하거나 소유주를 걷어차는 권리가 없습니다. 주정부의 다른 절반은 기술적으로 담보물을 가지고있는 채권자에게 재산으로 무엇이든 할 수있는 권리를 부여합니다. 부채가 완전히 상환되면 채권자는 대개 증서를 사용하여 재산의 법적 소유권을 반환합니다.
유질
특정 모기지의 규칙은 모기지 계약서에 나와 있으며 각 모기지는 매우 다를 수 있습니다. 그러나 "전형적인"모기지의 경우, 부동산 소유자가 상당한 기간 동안 연체 계약을 할 때 (항상 모기지 계약서에 철자가 표기된 경우), 담보권을 보유한 채권자는 차압 할 권리가 있으며, 이는 소유자를 차 낼 수 있음을 의미합니다 재산의 완전한 소유권과 소유권을 갖거나 부채를 채우기 위해 재산을 팔 수 있습니다.
