모기지의 실제 비용을 계산하는 방법
주택을 구입할 때 일반적으로 전체 구입 가격을 철저하게 지불하지 않습니다. 주택 담보 대출은 집을 구입할 때 대출 한 대출금을 지불하면서 집 소유의 이점을 누릴 수있게합니다. 대출 총 비용은 구매 가격보다 훨씬 높습니다. 이자 비용이 대출에 추가되기 때문입니다. 귀하가 지불하는 이자율은 대출 기간 동안 매월 혼합됩니다. 또한 대출에 추가 된 대출 수수료가 있습니다.
팁
모기지의 신뢰 비용을 계산하려면 모기지가 생성 한이자의 전반적인 가치를 빌린 원금의 액수에 더해야합니다.
대출 원금 정의
대출금의 실제 잔액으로가는 돈을 교장이라고합니다. 총 비용 중 20 퍼센트의 집에 계약금을 지불하면 다른 80 퍼센트를 빌리는 것입니다. 예를 들어, $ 300,000에 대한 주택을 구입하고 집에 $ 60,000을 (를) 올리려는 경우 이는 교장 또는 실제 잔액이 $ 240,000임을 의미합니다.
일단 주택 계약을 체결하면 은행이나 다른 대출 기관에서 모기지를 구입해야합니다. 귀하의 모기지에는 이자율이 있습니다. 해당 이자율이 고정 된 경우 대출 기간 동안 해당 수준으로 유지됩니다.
30-Year 모기지 기초
30 % 고정 이자율을 적용한 5 년 모기지의 경우 300,000 % 계약금을 포함한 $ 20 주택에 대한 월별 지불액은 $ 1,288에 세금 및 보험료를 더한 금액이됩니다. 대출 기간 동안 매달 모기지를 지불하면 $ 463,680을 지불하게됩니다. 요금을 $ 60,000에 추가하면 주택 비용이 $ 523,680이됩니다.
조정 가능한 이자율로 모기지를 꺼내면 이자율이 얼마나 증가하는지에 따라 더 많이 지불하게 될 수 있습니다.
15-Year 모기지 조건
15 고정 이자율 모기지로 가기로 결정했다면 총 비용이 감소합니다. 일반적으로 대출 기간이 짧을수록 이자율이 낮아집니다. 예를 들어, 300,000 % 이자율을 가진 $ 4 주택을 고려해보십시오. 계약금 $ 60,000을 지불하면 월별 지불액이 $ 1,775이되고 세금과 보험료가 부과됩니다. 총 모기지 비용은 $ 319,500입니다. $ 60,000 선금을 추가하면 총 비용이 $ 379,500이됩니다. 따라서 한 달에 몇 백 달러를 담보로 추가하면 대출 기간 동안 $ 144,180을 절약 할 수 있습니다.
세금 및 보험
세금 및 보험료는 주택 가격에 반영되지 않지만 모든 주택 소유자에게 현실입니다. 그 300,000 주택의 경우 세금 및 보험료는 한 달에 약 $ 180 정도입니다. 그러나 거주하는 지역에 따라 그 수치가 크게 달라집니다. 또한 HOA 요금으로 개발을 진행하는 경우 해당 비용을 추가해야합니다.
총 비용 절감
30-year 모기지 정보를 가지고 있다고하더라도 총 비용을 낮추는 방법 중 하나는 모기지 상단에 여분의 돈을 더하는 것입니다. 당신이 교장을 향해 $ 100를달라고하더라도, 대출 기간 동안 당신은 상당히 절약 할 수 있습니다.
대출 수수료 이해하기
총 비용 산정에는 은행이 귀하의 대출을 받기 위해 부과하는 마감 비용 또는 기타 수수료도 포함되어야합니다. 이것은 대금업자를 비교할 수있는 곳입니다. 결산 비용은 은행이 대출을 처리하는 데 부과하는 수수료입니다. 이들은 대개 2에서 5 퍼센트 정도이며, 구매자는 계약서에 서명 할 때 지불합니다.
포인트는 때때로 이자율을 낮추는 방법으로 지급됩니다. 1 포인트는 대출 금액의 1 퍼센트와 같습니다. 차용자는 대개 0 점에서 4 점을 지불하며 이는 귀하의 대출 기관과 협상 할 수 있습니다. 포인트는 대출의 전체 비용을 낮출 수 있으며 5 년 이상 집에있을 것으로 생각되면 포인트를 고려해야합니다.
팁
- 더 짧은 기간으로 모기지를받는 것은 당신에게 대출 기간 동안의 많은 관심을 덜어줍니다. 예를 들어, 200,000 퍼센트를 제외하고 같은 6 모기지를 꺼냈다 고 가정 해 봅시다. 월별 지불액은 $ 15까지 올라갑니다. 그러나 대출 기간 동안 1,687.71 대출에 대한이자로 $ 103,788.46에 비하면 $ 231,676에 불과합니다.
