두 번째 모기지 및 주택 담보 대출은 동일한 유형의 대출에 대한 이름입니다.
주택 담보 대출 및 주택 담보 대출은 주택 소유자에게 판매하는 데 사용되는 용어와 상관없이 모기지입니다. 따라서 "주택 담보 대출"및 "두 번째 담보 대출"은 대체로 상호 교환이 가능합니다. 주택 담보 대출 라인 (또는 HELOC)과 두 번째 모기지가 마찬가지로 집에서 소유권을 활용하지만 자금 액세스 방법은 동일하지 않습니다.
모기지 기본 사항
담보 대출은 부동산 담보 대출입니다. 당신이 지불하지 않으면, 대금업자는 재산을 압류하여 손실을 회복시키기 위해 그것을 매각 할 수 있습니다. 첫 번째 담보 대출을받을 때 계약금이 담보로 사용되며, 채무 불이행을하면 자신의 투자를 잃게됩니다. 두 번째 모기지 - 주택 담보 대출 -에서 귀하의 대출 금액은 귀하가 귀하의 주택에있는 형평성의 양을 기준으로합니다. 공평은 주택 가격에서 귀하 모기지 잔액을 뺀 값입니다. 귀하가 소유하고있는 주택의 일부가 융자를 확보합니다. 두 유형의 대출은 귀하의 주택 가치로 보호됩니다.
HELOC 대 제 2의 모기지
전통적인 모기지 및 주택 담보 대출과 마찬가지로 HELOC은 주택 가치로 보호됩니다. 일련의 정기 지불을 통해 상환하는 일시금을 제공하는 두 번째 모기지와 달리 HELOC는 신용 카드 회사가 제공하는 것과 유사한 신용 한도를 제공합니다. 필요에 따라이 신용 한도를 누른 다음 필요에 따라 잔액을 지불 할 수 있습니다. HELOCs는 전통적인 주택 담보 대출보다 융통성이 있지만 집의 형평에 의해 확보됩니다. HELOC을 디폴트로 사용하는 경우, 재산은 전통적인 두 번째 모기지처럼 처분 될 수 있습니다.
선취 수주
귀하의 대출 기관이 귀하의 주택에 대한 귀하의 형평에 대한 대출을 설명하기 위해 어떤 용어를 사용하든간에, 그것은 두 번째 담보이며 귀하의 주택에 대한 두 번째 유치권의 역할을합니다. 이것은 귀하가 귀하의 채무 불이행을해야한다는 것을 의미하며, 대출 기관은 귀하의 1 차 모기지를 제공 한 대출 기관을 따라 귀하의 재산으로 확보 된 채무를 회복하기 위해 2 위를 차지합니다. 이차적 인 입장 때문에 두 번째 모기지의 금리는 첫 번째 모기지의 금리보다 일반적으로 높습니다. 채무 불이행하는 경우 두 번째 대금업자가 지급 될 가능성이 적기 때문입니다.
현금 아웃 리파이낸싱
집에서 자신의 형평성을 활용할 수있는 세 번째 옵션은 현금 환급 (cash-out refinance)입니다. 당신은 새로운 1 차 모기지를 새로 시작합니다. 이것은 보통 집 전체의 가치를 위해 꺼내집니다. 새로운 모기지의 일부가 원래 모기지의 나머지 부분에 대해 지불합니다. 차액을 공제하고 새로운 모기지에 대한 계약금을 뺀 금액입니다. 이 옵션은 근본적으로 주택 구입과 같이 모기지를 "재부팅"합니다. 그러나 현금 부족 형 주식을 고려하지 마십시오. 귀하가 새로운 주택 담보 대출 아래에서 동일한 금액의 자기 자본을 얻을 때까지 현금으로 지불 한 금액에이자를 지불합니다.
