세금 공제로, 새로운 용광로는 당신이 생각하는만큼 비용이 들지 않을 수 있습니다.
새로운 용광로로 돈을 셸링하는 것은 뜨거운 물을 갈망하는 정도에 상관없이 하루를 망칠 수 있습니다. 좋은 소식은 많은 경우 비용 전부 또는 일부를 세금 공제 혜택을받을 수 있다는 것입니다. 어느 공제액이 귀하의 거주지인지 또는 소득을 창출하는 임대 주택인지에 따라 달라집니다. 감가 상각은 임대 주택에만 국한되지만, 귀하의 거주지에 따라 귀하의 주택 비용을 기준으로하여 판매시 자본 이득을 감소시킵니다. 결론 : 영수증을 보관하십시오.
주거용 임대 주택
감가 상각이라 함은 구매 연도에 일회성 비용이 아닌 항목의 내용 연수에 걸쳐 새로운 장기간 사용 항목을 구입하는 비용을 기각하는 것을 의미합니다. 취득한 렌트에 대해 연간 감가 상각비를 쓸 수 있습니다. 원래의 용광로는 건물 감가 상각의 일부가 될 것이지만 새로운 용광로는 구입 한 연도의 감가 상각을 시작하고 IRS 차트에 따르면 27.5 년 동안 비용의 일부를 탕감합니다.
사용할 양식
주거용 임대 주택을 소유하고 있다면 양식 1040 및 일정 E를 사용하여 소득 및 지출을 기록하십시오. 양식 4562은 감가 상각을 계산하여 일정 E로 가져가는 곳입니다. 그런 다음 일정 E의 손익을 양식 1040로 이월합니다.
Form 4562은 힘들어 보이지만 자신을하는 것은 불가능하지 않습니다. 본관은 Property 1로 표시되며 새 용광로는 Part III에 나열되고 별도로 감가 상각됩니다. IRS 발행물 527 (Residential Rental Property)에는 감가 상각을 계산하는 데 필요한 모든 테이블이 있지만 세금 준비 소프트웨어로 더 쉽게 일할 수 있으며 세금 전문가를 고용 할 수도 있습니다.
나만의 가마
새로운 용광로를 쓸 수 없다면 절망하지 마십시오. 재산을 팔 때 여전히 세금 감면 혜택을 받으므로. 새로운 용광로는 가정의 구매 가격에 노를 포함한 비용을 추가하는 "개선"입니다. 판매 시점에 이르면 개선 비용으로 이익이 줄어들 기 때문에 세금을 적게 듭니다. 본질적으로 주거용 임대 소유주의 경우 27.5 년이 아니라 판매하는 연도의 용광로에 대한 전체 공제액을받습니다.
에너지 효율적인 용광로 : Green is Good!
원래 미국 재투자 및 복구 법 (American Reinvestment and Recovery Act)의 일환으로, 에너지 효율 또는 태양열 난방 시스템에 대한 주거 세액 공제가 2011에서 만료되었습니다. 주택 소유자는 세금 계산서에서 에너지 효율적인 개선 비용의 30 %를 공제 할 수 있습니다. 그러나 의회는 경기 부양책의 일부를 다시 제정 할 수 있으므로 장비가 원래의 신용 상태를 유지했는지 확인하십시오. 계약자는 자격을 확인할 수 있습니다. 최소한의 비용으로 에너지 비용을 절약 할 수 있습니다.
비 결혼 공동 주택 소유주
귀하와 귀하의 중요한 다른 재산이 함께있는 경우 주 거주지 또는 주거용 임대 재산이든 상관없이 각각의 세금 신고서에 대한 소득 및 지출의 일부를 청구하게됩니다. 귀하가 청구 할 수있는 금액은 소유권 비율에 따라 결정됩니다. 속성 70 퍼센트와 파트너 30 퍼센트를 소유하고 있다면 소유권 나누기에 따라 공제, 감가 상각 또는 크레딧을 비례 배분합니다.
