재산 세액을 얼마나 초과하여 내 집을 팔도록 요구 가격을 설정할 수 있습니까?
세금 평가와 요구 가격은 실제로 말하는 용어가 아닙니다. 세금 평가자는 귀하와 동일한 기본 정보를 사용하여 주택 가치를 측정하지만 최종 결과는 종종 크게 다릅니다. 평가 된 가치를 출발점으로 사용하면 너무 적게 요구하거나 시장에서 벗어날 수 있습니다.
팁
주택 가격은 재산 세액에 의해 결정되지 않습니다. 부동산 중개업자는 귀하의 지역에서 상품을 찾고 귀하의 주택 판매에 가장 적합한 가격을 제시하도록 도와 줄 수 있습니다.
평가 가치 이해
일부 지역에서는 재산세 평가의 기준이 공정 시장 가치를 결정하기위한 기준과 동일합니다. 평가자는 최근에 판매 한 주택과 같은 주택을 찾고 평균 판매가를 사용하여 주택의 가치를 설정합니다. 그러나 속성 세 값은 실제 값과 다릅니다. 예를 들어 덴버에서 평가 가치는 시가의 29 퍼센트입니다. 집의 가치가 $ 100,000 인 경우 재산세의 가치는 $ 29,000입니다. 캘리포니아와 같은 다른 지역에서는 재산세 평가 가치가 구매 가격으로 시작하며 일반적으로 주택의 실제 가치에 관계없이 매년 약 2 % 증가합니다.
평가와 관련된 합병증
귀하의 카운티가 주택의 과세 가치를 시장 가치의 50 퍼센트로 설정한다고해서 2를 곱한다고해서 좋은 가격이 책정되는 것은 아닙니다. 예를 들어 콜로라도는 2 년마다 평가를 예약합니다. 2 살짜리 또는 1 살짜리 평가는 현재 시장에 좋은 가이드가 아닙니다. 다른 주에서는 평가를 덜 빈번하게 예약하거나 평가는 지방 자치 단체에 달려 있습니다. 예를 들어, 뉴저지에는 수십 년 동안 재산세 평가를 실시하지 않은 도시가 있습니다.
공정한 시장 가치
공정한 시장 가치는 어느 쪽도 필사적이지 않으면 누군가가 당신의 집을 지불 할 가격으로 정의됩니다. 공정한 시장 가치를 결정하려면 몇 개의 유사한 주택의 최근 판매 데이터를 연구해야합니다. 그런 다음 차이를 조정합니다. 한 집에는 수영장이 있고 다른 집에는 없습니다. 조정 된 가격의 평균을냅니다. 평가와 달리 판매 데이터는 항상 최신 정보 여야합니다.
요구 가격
공정 시장 가치는 평가 가치보다 가격을 묻는 더 나은 안내서입니다. National Reality of Realtors는 일단 좋은 FMV를 받으면 1 가격을 3 퍼센트 더 높게 설정하도록 권장합니다. 이를 통해 주택의 시장 가치를 낮추지 않고도 협상 할 수있는 공간을 확보 할 수 있지만 구매자를 놀라게 할 정도로 주택 가격을 초과하지는 않습니다. 집을 빨리 팔아야한다면 가격을 낮추어 물건의 속도를 높이고 싶을 수도 있습니다.
