귀하가 귀하의 주택을 자유롭고 깨끗하게 소유하고 있다면 귀하는 소유주가 모기지 론으로 주택을 팔 수 있습니다.
집을 팔면 시간이 많이 걸릴 수 있습니다. 소유주 담보 모기지 (mortgage)를 제공하면 주택을 시장에서 내리는 데 걸리는 시간을 줄일 수있는 한 가지 방법입니다. 소유자 소유의 모기지에서는 금융 기관과 관련없이 자신이 구매자에게 부동산 매각에 대한 자금을 조달합니다. 이것은 최근에 파산을 겪었거나 좋은 신용을 가지고 있지 않은 구매자들에게 매력적인 선택 일 수 있으며, 이는 전통적인 모기지를 얻을 수 없게 만듭니다.
지불 시간
구매자에게 주택 매각을위한 자금을 제공하기로 결정한 경우 은행 기금 모기지와 마찬가지로 폐쇄시에 총 현금을받지 못합니다. 많은 판매자들은 새 집을 구입하기 위해 계약금으로 사용하기 위해 집을 파는 것에 현금을 의존합니다. 소유자 소유의 모기지에서, 당신은 구매자로부터 계약금을 받고, 나머지는 월별 지불금을 받게됩니다.
위험
소유자 소유의 모기지에서, 매수인이 채무 불이행을하는 경우 귀하는 책임을집니다. 집을 소유하고 있기 때문에 집에 필요한 월 비용을 지불해야 할 책임이 있습니다. 구매자를 퇴거시키고 주택을 다시 시장에 내놓는 것과 관련된 번거 로움과 비용을 견뎌야합니다.
혼전
소유자 소유의 모기지에서, 당신은 여전히 재산 소유의 번거 로움을 처리해야합니다. 귀하가 집에 살거나 그것에 관련된 비용을 지불하지 않더라도, 재산 소유자는 귀하에게 여전히 책임이 있습니다. 매월 모기지 지불금을 모으는 일, 집에 대한 재산 보험이 최신인지 확인하는 일, 구매자가 부동산 관리에 대해 잘 지키고 있는지 확인하는 일과 같은 일에 책임이 있습니다.
부기
귀하가 소유주가 저당권을 가진 담보 대출 기관이기 때문에 매월 모기지 청구서와 진술서를 구매자에게 제공 할 책임이 있습니다. 매월이자와 원금에 할당 된 지불 금액을 정확하게 계산하고 구매자에게 대출 잔액을 제시하기 위해서는 시간과 지식을 모두 갖추고 있어야합니다. 매년 Form 1098 모기지이자 명세서를 작성해야하며,
