집을 담보로 대출 할 때, 관련된 모든 대출 기관은 그 재산을 보호 받기를 원합니다. 모기지를 꺼내면 대출 기관이 모기지 론자 (mortgagee)로 정책에 추가됩니다. 두 번째 모기지 또는 주택 담보 대출을받는 경우, 하위 대출자도 추가해야합니다. 귀하의 1 차 선취 특권 보유자가 수익금에 대한 첫 번째 권리를 가지고있는 동안, 2 차 대출 기관은 광범위한 손해가 발생한 경우에도 지급을 받아야합니다.
보험 요건
담보 대출을 받으려면 집주인의 보험 증빙을 제시해야합니다. 대출 기관은 적절한 금액의 정책에 대한 만족스러운 증거가없는 한 대출을 종료하지 않습니다. 이것은 주택이 손상되거나 파괴 된 경우 대출 기관을 보호하기위한 것입니다. 그러한 사건이 발생하면 보험 회사는 대금업자에게 재산에 대한이자를 보상합니다.
금액
대출 기관은 대출 금액 또는 귀하 재산의 대체 비용 가치 (RCV) 중 적은 금액에 해당하는 보험을 제공해야합니다. RCV는 처음부터 집을 재건하기 위해 취할 금액입니다. 따라서 $ 250,000의 첫 번째 모기지가 있고 집의 RCV가 $ 300,000 인 경우 첫 번째 모기지 소유자는 $ 250,000의 보험 가입이 필요합니다. $ 25,000 금액의 두 번째 담보 대출을 받으려면 $ 275,000까지 보장 한도를 늘려야합니다. 그러나 두 번째 모기지가 RCV를 초과하는 경우에는 그 금액만큼만 보증하면됩니다. 따라서 총 선취 액이 $ 305,000 인 경우, $ 300,000 만 보상하면됩니다. 이 시나리오는 RCV가 토지에 귀속되는 부가 가치가 있기 때문에 전체 건물의 가치가 아닌 구조를 대체하는 비용만을 세부적으로 설명하기 때문에 가능합니다.
모기지 조항
첫 번째 모기지를 받으면 보험 회사에 전화를 걸어 채권자 모기지 조항을 추가하십시오. 이것은 단순히 정책의 적절한 부분에 대출 기관의 이름과 주소를 넣는 것을 수반합니다. 때때로이 조항에는 "후계자 및 / 또는 양수인"이라는 단어가 포함되어 있으며, 때때로 "ISAOA"로 약어가 붙습니다. 이것은 모기지 회사가 합병 또는 기타를 통해 융자를 구매하거나 얻을 수있는 현재 대출 기관 및 미래의 융자 기관을 보호한다는 것을 의미합니다 트랜잭션. 두 번째 모기지가 생기면 대출 기관의 정보를 mortgagee 섹션의 정책에 추가합니다. 정보는 첫 주택 담보 대출자 다음에 나타납니다. 첫 번째 및 두 번째 모기지가 동일한 대금 업체와 함께있는 경우 두 대부에 대해 충분한 보상 범위를 보유하고있는 한 대금업자를 두 번 추가 할 필요가 없습니다.
소유권 주장
귀하의 주택이 손상을 입으면 보험 회사의 표준 청구 절차를 거치게됩니다. 귀하의 청구가 승인되면, 보험 회사는 귀하와 귀하의 대금업자 모두에게 수표를 발행합니다. 각 대출 기관은 귀하가 돈을받을 수 있도록 그 수표를 보증해야합니다. 즉 계약자의 사진 또는 진술 전후에 인보이스를 제공하여 작업 완료 또는 진행 중임을 증명해야합니다. 대출 기관 중 하나가 만족스럽지 않으면 요구 사항을 충족 할 때까지 수익 수령을 지연시킬 수 있습니다.
