대출 서비스업자와 협력하여 점보 모기지를 수정할 수 있습니다.
그것은 당신이 아는 사람이 아니지만 누가 당신이 점보 모기지를 수정할 수 있는지 여부를 결정하는 빚진. 규모가 크기 때문에 점보 모기지는 종종 연방 정부의 주택 보조 프로그램에 부적합합니다. 이것은 당신이 사설 대금업자의 자비에 의존하도록 강요합니다. 정부 지원을받을 수있는 자격이 있거나 자비로운 대출 기관이더라도 소득이 너무 적거나 너무 많은 차용자를 구하기위한 엄격한 신청 절차를 계속 수행해야합니다.
HAMP
Jumbo mortgages는 Fannie Mae 또는 Freddie Mac의 최대 보장을 초과합니다. 정부가 후원하는이 기업들은 특별히 고가의 부동산 시장을 제외하고는 417,000 이상의 대출을 보증 할 수 없습니다. 보증 된 "부합"대출의 한도는 $ 729,750이며 연방 정부의 HAND (Home Affordable Modification Program)에 따라 허용되는 최고 금액입니다. 매월 지급금을 징수하는 모기지 서비스 담당자에게 HAMP에 참여하는지, 그리고 자격이되는지 여부를 알아보십시오.
HAMP없는 느낌?
부적합 대출 (non-conforming loan)으로서, 점보 모기지는 대출 기관이 정부가 지원하는 "순응 (conforming)"대출을보다 쉽게 묶어서 투자자에게 팔 수 있기 때문에 더 높은 이자율을 나타낼 수 있습니다. 추가 위험으로 인해 추가 조사가 이루어집니다. 귀하의 대출 금액이 $ 729,750 또는 귀하의 시장 한도를 초과하는 경우, 귀하의 대출 기관의 재량에 따라 수정 될 것입니다. 대출 기관의 적격 기준 및 구제 방법은 HAMP와 다를 수 있습니다. 가능하다면 내부 지원이 가능한지 물어보십시오.
응용
대출 기관이 융자를 수정하면 결국 돈을 잃지 않을 것입니다. 수정 된 모기지는 매월 총 소득 (세전) 소득의 일정 비율을 초과 할 수 없습니다. 마찬가지로 대출 기관은 현재 저당을 지불하기 위해 먼저 저축을 할 수 없도록하고 싶어합니다. 대금업자는 HAMP를 통해 총 수입의 31 퍼센트로 지불금을 낮출 수 있지만 사설 대출 기관은 더 높은 비율을 받아 들일 수 있습니다. 급여와 세금 환급을 포함하여 2 년 이상 소득 증명을 준비하십시오.
맞춤법 "구호"
일반적인 수정 방법에는 이자율 낮추기, 교장 감소, 대출 연장, 누락 된 지불금을 모기지 뒤쪽으로 집어 넣는 방법이 있습니다. 대출 기관이 사용하는 이러한 수정 중 어떤 것이 든 관계없이, 그는 수익이 수단을 정당화하기를 원할 것입니다. 유질 처분은 비싸고 불확실 할 수 있습니다. 그러나 부채를 줄이는 데는 많은 비용이들 수 있으며 대출 기관이 본래의 대출금으로 수령 한 원금과이자에 대해 수십만 달러가 될 수 있습니다.
