집의 형평은 주택 개선 비용을 충당 할 수 있습니다.
주택 개량은 현재 생활 환경의 질을 크게 향상시킬 수 있습니다. 주택 개선을 위해 지불 할 현금 더미가 없다면, 현금 환불로 가정의 형평을 이용할 수 있습니다. 공평은 모기지 금액을 초과하는 주택 가치의 일부입니다. 현금 환급 (cash-out refinance)에서, 대출 기관은 귀하의 예금 대출금을 지불하고 귀하에게 형평성의 일부분만큼 현금을 제공합니다. 귀하의 신규, 높은 대출 금액은 귀하의 오래된 대출 금액과 귀하가받는 현금 금액으로 구성됩니다.
새로운 최대 대출 금액을 결정하려면 집의 현재 예상 금액에 80 퍼센트를 곱하십시오. 일부 은행은 귀하의 주택 가치의 더 많은 부분을 빌려주지만, 많은 은행들은 80 퍼센트를 상한으로 설정합니다. 예를 들어 집이 약 $ 200,000 정도면됩니다. $ 200,000을 곱하면 $ 160,000에 대한 총 금액을 빌릴 수 있습니다. 여기에는 기존 모기지 금액이 포함됩니다.
귀하의 현재 모기지 잔액을 차감하여 재 융자 현금으로 사용할 수있는 자본금을 계산하십시오. 예를 들어 합계 $ 160,000을 빌릴 수 있다고 계산하고 $ 120,000 모기지가있는 경우 집을 개선하기 위해 $ 40,000을 빌릴 수 있습니다. 실제 금액은 종가, 주택 감정가 또는 기타 여러 가지 이유로 인해 달라질 수 있습니다.
여러 대출 기관을 방문하여 금리, 월별 지불, 종가 및 기타 자격 조건을 결정하십시오. 각 대출 기관에 선의의 견적을 제공하도록 요청하거나 GFE를 작성하여 견적을 제출하십시오. 연방법에 따르면 대출을 신청할 때 대출 기관이 GFE를 제공해야합니다.
귀하의 상황에 가장 적합한 지불 및 조건을 결정하고 대출 기관 간의 GFE를 비교하십시오. 새 지불액을 편안하게 지불 할 수 있는지 확인하십시오.이 금액은 대출 금액이 많아서 더 높을 수 있습니다. 현금 지급액이 주택 개량을 충당하기에 충분한 지 확인하십시오. 객실 추가 비용의 절반을 끝내고 돈이 부족한 상태는 원하지 않습니다.
재 융자를 완료하기로 결정한 대출 기관에 연락하여 공을 굴립니다. 신청서 처리를 용이하게하기 위해 급여 명세서와 같은 요청 된 서류를 가능한 한 빨리 제공하십시오.
서명하기 전에 모든 대출 마감 서류를주의 깊게 읽으십시오. 비용 및 대부 조건이 GFE에 명시된 조건과 동일하거나 매우 비슷해야합니다. GFE는 신청 시간과 마감 시간 사이에 약간의 변경을 허용하지만 큰 차이점에 대해서는 질문해야합니다. 예를 들어 추가 선불이자를 충당하기위한 마감 비용이 $ 10 증가 할 수도 있지만 $ 300 점프가 우려의 원인 일 수 있습니다.
모든 종결 문서에 서명하고 대출금이 자금을 조달 한 후 대금의 액수에 대한 대출 기관의 수표를 수령하십시오.
경고
- 귀하의 신규 대출 기간 동안 지불하게 될 추가이자는 일반적으로 주택 개량을 위해내는 현금보다 큽니다.
