공시 요구 사항은 주별로 다양합니다.
부동산 중개인은 "커브 어필 (curb appeal)"및 "스테이징 (staging)"과 같은 문구를 던지는 것을 좋아합니다. 개념은 판매자가 장래의 구매자에게 더 매력적인 곳으로 만들기 위해 취할 수있는 조치에 중점을 둡니다. 외관 개선으로 구매자를 찾는 데 도움이 될 수 있지만 부동산 공개 법률에 따르면 주택 소유자는 잠재적 인 판매자에게 부동산에 대한 정보를 제공해야합니다. 이 법은 주마다 다르지만, 당신이 옷을 입더라도 가정의 결점을 깨끗하게 정해야 할 것입니다.
연방 납 페인트 도용
환경 보호국 (Environmental Protection Agency)은 1978 이전에 건축 된 주택을 판매하는 주택 소유자가 잠재적 인 판매자에게 납 페인트 또는 납 페인트 위험에 관한 공개 성명서를 가정에 제출하도록 요구합니다. 판매자는 잠재적 인 구매자에게 납 중독의 영향에 대한 EPA 생산 팜플렛을 제공해야합니다. 또한 계약서에는 판매자가 환경 적 위험에 대한 정보를 제공했음을 증명하는 납 경고 성명서가 있어야합니다.
주법
Fox News에 따르면 알라바마, 웨스트 버지니아 및 와이오밍주의 3 개 주에서만 판매자가 재산을 공개해야하는 법률이 없다고합니다. 요구 사항은 주마다 다르므로 재산 공개 법에 대한 안내서는 하나도 없지만 대부분의 주에서는 재산에 대한 주요 문제를 공개해야합니다. 일반적으로 누수 된 지붕, 배선 불량, 곰팡이, 범람 지하실, 흰개미 같은 해충 및 난방 및 배관 시스템의 문제와 같은 잠재적 인 구매자에게 신고해야합니다.
지역 위험
주정부 공개법은 종종 해당 지역의 주택 소유자에게 고유 한 위험 요소를 반영합니다. 예를 들어, 캘리포니아 주와 오레곤 주 주택 소유자는 지진 위험에 대한 정보를 제공해야하며, 알래스카는 눈사태로 주택이 손상된 경우 잠재적 인 구매자에게 알리도록 주택 소유자에게 요구합니다. 하와이의 판매자는 구매자에게 화산 활동으로 인한 침식에 대해 알리는 책임이 있으며, 건조한 서부 주에서의 대응자는 산불 위험에 대해 구매자에게 알리기 쉽습니다. 구매자에게 어떤 유형의 지역 현상을 적용해야할지 결정하기 위해 주법을 재검토해야합니다.
낙인 찍힌 주택
소수의 주에서는 주택의 실제 상태와 관련이없는 비정상적인 문제에 대해 구매자에게 알리도록 요구합니다. 집이 자살, 살인 또는 다른 범죄 활동의 장소 인 경우 구매자에게 통지해야 할 수 있습니다. 요구 사항은 주마다 크게 다릅니다. 캘리포니아 판매자는 판매 3 년 전에 발생한 살인 또는 기타 불법 행위에 대해서만 공개해야합니다. 코네티컷, 델라웨어, 뉴햄프셔, 노스 다코타 및 오클라호마에있는 판매자는 주택 담보 과거의 판매자에게 적극적으로 알릴 필요가 없지만 구매자가 묻는다면 자세한 내용을 유출해야합니다.
