포인트는 마감 시까 지 지불해야하지만, 공제하기 위해 기다려야 할 수도 있습니다.
귀하가 모기지를 취득하기 위해 지불하는 특정 수수료는 포인트로 언급됩니다. 실제로 두 종류의 모기지 포인트가 있지만, 하나만 공제가 가능합니다. 첫 번째 유형의 포인트는 마감시 지불하는 모기지에 선불이자입니다. 대출 금리를 낮추면 대출 기간 동안이자를 절약 할 수 있습니다. 부동산 업계는 또한 폐점 비용 및 수수료 중 일부를 "포인트"라고 설명합니다. 첫 번째 유형 만 쓸 수 있습니다.
적격 모기지
주택 담보 대출이 확보 된 경우에만 담보 대출이자를 공제 할 수 있으며, 대금업자가 지불하지 않으면 차압 할 권리가 있습니다. 둘 중 하나가 기본 주택 인 경우 최대 2 채의 주택에 대한이자를 공제 할 수 있습니다. 두 번째 집이 렌트이고 직접 사용하지 않으면 렌트 수입에서이자 차감을해야합니다. 총 모기지 부채가 $ 1 백만보다 많으면 1 백만 달러에 대해서만이자를 공제 할 수 있습니다.
공제
1 차집을 구입하면 IRS는 가까운 해에 포인트를 쓸 수 있습니다. 유료 포인트가 지역 사회의 표준 부동산 관행 인 경우, 그리고 규모의 대출에 대해 일반적인 포인트를 사용하는 경우에만 즉각적인 공제 혜택을받을 수 있습니다. 마감 명세서에 지불하는 포인트의 양을 분명히 밝혀야합니다. 포인트를 지불하기 위해 대금업자로부터 빌린 경우, 해당 연도의 빌린 금액을 공제 할 수 없습니다.
나중에 공제
즉각적인 공제를받을 자격이 없으면 대출 기간 동안 포인트를 쓸 수 있습니다. 예를 들어 $ 3,000 포인트를 지불하고 30-year 대출을받은 경우 매년 100 포인트를 쓸 수 있습니다. 즉각적인 공제가 필요하지 않은 경우, 귀하가 모기지를 마감하는 해에 상각을받을 자격이 있더라도 장기적인 접근법을 선택할 수 있습니다.
주장
일정 A로 항목을 작성하는 경우 포인트 또는 모기지이자 지불 만 쓸 수 있습니다. 표준 공제를 받으면 운이 없게됩니다. 그러나, 예를 들어 주택 사무실이나 임대 아파트 등 비즈니스를 위해 집의 일부를 사용하는 경우, 모기지이자 비율을 청구 할 수 있습니다. 예를 들어 비즈니스를 위해 집의 10 %만을 독점적으로 사용한다면 10 %의이자 지급액과 해당 연도의 1 년분을 공제 할 수 있습니다.
