일반적으로 IRS는 귀하가 귀하의 개인 거주지를 돌보는 데 드는 비용을 공제하지 않습니다. 주택 담보 대출이자를 공제 할 수는 있지만 IRS는 개인 차량이나 스테레오를 볼 때 집을 쳐다 봅니다. 이것은 자신이 사용하기 위해 세후 달러로 사고 팔을 처리하는 것입니다. 그러나, 당신은 여전히 당신이 새로운 집에 지출 돈의 혜택을 누릴 수 있습니다.
수리 또는 자본 개선
귀하의 개인 거주지에 대한 수리는 결코 세금 공제가 불가능합니다. 그러나 자본 개선은 장기적으로 세금을 줄일 수 있습니다. 당신이 집에하는 일이 수리 나 자본의 개선인지 여부를 결정하는 규칙은 복잡 할 수 있지만 일반적으로 자본의 개선으로 인해 주택의 가치가 더 커지고 사용이 늘어나고 수명이 연장됩니다. . 예를 들어, 몇 가지 잘못된 지붕 판자 교체는 수리입니다. 새롭고 오래가는 금속 지붕 시스템을 설치하는 것이 중요합니다.
당신의 기초 조정하기
집을 개선 할 때 비용을 기준으로 추가 할 수 있습니다. 비용 기준은 집 구입을위한 가격 및 마감 비용과 모든 개선 비용을 합한 것입니다. 주택 매매 차익 제외를 뺀 후에 순 판매 가격과 비용 기준의 차이에 대해 양도 소득세를 납부해야하므로 주택 판매시 효과가 있습니다.
에너지 크레딧
수리비를 공제 할 수는 없지만 집에서 에너지 효율적인 품목을 구입하면 IRS가 특별 세액 공제를 제공합니다. 예를 들어 깨진 창을 Energy Star 등급의 고효율 창으로 교체하는 경우 창의 비용 10 % (창당 $ 200)의 크레딧을 청구 할 수 있습니다. 이 크레디트는 문, 온수기,로, 에어컨, 가정 발전 시스템 및 단열재에도 적용됩니다.
본국 및 투자 등록
귀하가 투자 부동산을 가지고 있거나 귀하의 개인 거주지에 본사를 가지고있어 집의 해당 부분을 효과적으로 투자 재산으로 바꾸면 규칙이 다릅니다. 투자 부동산에 대한 임대 소득에 대한 수리 비용 전액을 공제 할 수 있습니다. 재택 사무실의 경우, 재택 사무실 공제의 일환으로 귀하의 재택 사무실 점유율에 해당하는 수리 비용 분담금을 청구 할 수 있습니다.
