몇 가지 전술을 통해 거부 된 모기지 신청이 승인 될 수 있습니다.
수년간의 급여 명세서를 제출하고 세금 계산서를 기소하고 은행 잔고 증명서를 제출했습니다. 그러나 충분하지 않았습니다. 귀하의 은행은 귀하의 모기지 신청을 거부했습니다. 모기지 거절이 증가하고 있습니다. 월스트리트 저널에 따르면 10의 가장 큰 대출 기관은 2010의 23.5에서 2009의 대출 신청의 1/4 이상을 거절했다. 그러나 대출 거부는 길의 끝이 아니다. 노력과 시간을 들여 부정을 승인으로 바꿀 수 있습니다.
거부 요인
대출 기관은 여러 가지 이유로 주택 담보 대출 신청을 거부하지만, 주택 평가는 부정적 요인 중 가장 높은 것이라고 샌프란시스코 First Capital Group의 모기지 브로커 인 Mathew Carson은 말합니다. 소득 및 신용 가이드 라인을 충족한다고해도, 판매 가격 이하의 주택 감정은 대출 대 가치 비율에 영향을 미치고 신청서를 긁을 수 있습니다. 대출 기관은 또한 주택 융자 및 자동차 또는 학생 대출과 같은 기타 부채가 너무 많은 월 소득을 차지하는 경우 신청서를 거절합니다. 주택 담보 대출은 28 % 이하의 월 소득이어야하며 모기지를 포함한 모든 채무 지불액은 36 % 이하 여야합니다. 이러한 한계를 극대화하는 차용자는 대출 거부를 위험에 빠뜨립니다.
첫 번째 단계
귀하의 모기지가 엄지 손가락을 가졌다면, 귀하의 모기지 브로커 나 대출 기관과 상담하여 귀하의 대출이 왜 통과하지 않았는지 확인하십시오. 간단한 해결책이 응용 프로그램 문제를 해결하는 데 도움이되는지 물어보십시오. 연방법에 따르면 모기지 대출 기관은 30 일 내에 거부 결정을 내린 요인에 대한 서면 설명을 제공해야합니다. 신용 보고서의 땡땡이로 인해 문제가 발생하면 세부 정보를 제공 한 신용 대행사의 이름과 주소를 알아낼 수 있습니다.
빠른 수정
귀하의 거부 된 주택 융자에 대한 두 번째 의견을 얻으십시오. 모든 은행은 연방 모기지 지원자 인 Fannie Mae와 Freddie Mac의 지침에 따라 인수하지만 일부 대출 기관은 더 엄격하고 제한적인 기준을 적용합니다. 보다 적은 가이드 라인으로 대출 기관을 찾는 것이 자격 취득의 차이 일 수 있습니다. 또한 융자 기관에보다 융통성있는 기준을 가진 연방 주택 관리청 (Federal Housing Administration)을 통해 대체 융자 신청을 요청하십시오. 또는 신용 조합이나 소규모 지역 은행을 통해 모기지 신청을 고려해보십시오. 왜냐하면 그러한 금융 기관은 융통성있게 융통성있게 일하기 때문입니다. 문제가 낮은 평가 일 경우 연방법은 새로운 평가를 허용하지 않습니다. 그러나 감정 평가사는 주변 주택 판매 가격 상승과 같은 더 높은 가치를 뒷받침하는 새로운 증거를 제시하면 자신의 결정을 재고 할 수 있습니다. 주택 수리가 필요하기 때문에 값이 낮 으면 판매자와 가격을 협상합니다. 더 적은 계약금이 필요하면 친구 나 가족으로부터 빌리십시오. 불확실한 신용의 경우, 대출을 보조하기 위해 안정적인 재정으로 친척에게 요청하십시오. 주택 판매자는 은행의 엄격한 요구 사항없이 자금 조달을 도울 수 있습니다. 부채 - 소득 비율이 장애물이라면, 대출자는 신용이 좋고 월 임대료가 높다는 것을 보여줄 수 있습니다. 모금 활동이나 더 나은 대금 지불 작업이 진행중인 경우 대기중인 변경 사항에 대한 대출 서류를 제출하십시오.
장기적인 솔루션
가난한 신용이나 연체료를 근거로 모기지 거부를 되돌리려면 더 많은 시간이 필요합니다. 먼저 신용 카드 잔액, 학생 융자 및 부채 비율을 저해하는 기타 채무를 지불합니다. 전기 요금에서 자동차 지불까지의 모든 비용을 기한까지 지불하십시오. 연체 된 계정을 콜렉션으로 보내지 마십시오. 귀하의 거래 은행이 신용 정보 기관의 잘못된 정보에 근거하여 귀하의 대출을 거부 한 경우, 해당 기관에 귀하의 보고서를 삭제하라고 서면으로 요청하십시오. 신용 위기가 일자리 상실이나 이혼과 같은 일시적인 상황에서 비롯된 것이라면 서면으로 상황을 설명하고 대금업자에게 재고하도록 요청하십시오. 사용하지 않는 신용 카드 계정을 닫으십시오. 회전 대출이나 신용 카드 빚을 갚기 위해 은퇴 계좌를 빌려보십시오. 대출 자격을 얻기 위해 신용 기록을 높이는 데는 시간이 걸릴 것입니다. 은행은 주택 융자를하기 전에 1 년 동안 긍정적 인 신용 및 정시 지불을보고 싶어합니다.
문제를 피하십시오.
거부 규칙은 몇 가지 기본 규칙을 따르는 경우 두 번째입니다. Carson은 주요 구매로 인해 부채 비율이 높아질 수 있기 때문에 신청이 진행되는 동안 자동차 나 다른 대형 항공권을 구입하지 말라고 경고합니다. 대출 기관은 귀하의 은행 계좌에 예금 출처를 알기를 원하기 때문에 인수 전이나 도중 여러 개의 ATM 예금을 제한하면 신청 절차가 더 쉽습니다. 대출 기관이 대출을 승인하는 데 2 년의 자영업 경력이 필요하기 때문에 대출 기관이 신청서를 고려하는 동안 W-2 직장에서 자영업으로 근무 상태를 변경하지 마십시오. 직업을 바꾸기 전에 새로운 융자를 신청하거나 재 융자하십시오. 또한, 대출 신청자가 요청이 얼마나 어려웠는지에 관계없이 더 많은 정보를 요구할 때 가능한 한 빨리 응답하십시오. 세부 사항을 제공하는 시간이 길어질수록 확률이 더 많이 오르고 속도 잠금을 잃거나 다른 거절을 경험할 수 있습니다.
