주택을 구입하여 담보 대출을 받거나 기존 주택 담보 대출을 재 융자하면 모기지 수수료의 일부가 세금 공제가됩니다. 귀하와 귀하의 파트너가 수년간 임대 중일 경우 이는 좋은 소식입니다. 이러한 모기지 관련 비용은 세금 신고서의 "Interest You Paid"섹션 아래 Schedule A, Form 1040에 입력 할 수 있습니다. 공제 항목을 선택하는 경우에만 공제가 적용됩니다.
이자 지급
귀하가 모기지 회사에 지불하는이자 비용은 세금 공제입니다. 귀하의 모기지 회사는 매년 Xanum이라는 Form을 작성하여 전년도에 지불 한이자 금액을 기재합니다. 방금 주택을 구입하거나 차환 한 경우, 공제 할 수있는 금액에는 마감시 지불 한 선불이자가 포함됩니다. 두 번째 모기지 또는 주택 담보 대출에 대한이자도 차감 할 수 있습니다.
지불 된 포인트
새 주택을 구입하거나 기존 주택을 재정비했을 때 폐쇄 시점에 한 개 이상의 백분위 수당을 지불했을 수 있습니다. 포인트는 빌린 금액의 1 %입니다. 이 비용은 모기지이자 비용과 함께 일정 A 양식에서 공제 할 수 있습니다. 지불 한 포인트에 관한 정보는 일반적으로 모기지 회사가 보낸 양식 1098에 기록됩니다.
모기지 보험
일부 대출 기관은 모기지 지불과 함께 모기지 보험료를 지불해야합니다. 이것은 모기지 론을 마감 할 때 20 퍼센트 이하를 내린 차용인에게 일반적입니다. 어떤 경우에는 주택 담보 대출 보험료를 세금에 공제 할 수 있습니다 - 소득에 따라 공제 금액이 제한 될 수 있습니다. 조정 된 총소득이 109,000 기준 $ 2009 또는 "별도로 결혼 한 파일"로 신고 한 사람들을위한 $ 54,500을 초과하면 모기지 보험료를 공제 할 수 없습니다.
투자 이익
또한 투자 목적으로 보유한 부동산에 대한 담보 대출에 대한이자를 공제 할 수 있습니다. 투자 재산은 소득을 창출하는 데 사용하는 재산입니다. 이러한 투자 활동에 적극적으로 참여해야합니다. 이러한이자 비용을 공제하기 위해서는 IRS 양식 4952을 먼저 작성하여 일정 금액 양식을 일정 A 양식으로 이전하기 전에 총 공제액을 결정하십시오.
