고액 모기지는 점보 요율이 적용됩니다.
"Jumbo rate mortgage"는 서커스에 적합한 이국적인 융자 기간과 같습니다. 그러나 모기지 론 총액을 말하는 것은 단순한 용어입니다. 특정 달러 제한 후, 대출은 점보 모기지로 간주되어 새로운 요구 사항과 높은 금리를 제공합니다.
점보 저당 기본 사항
점보 모기지는 융자 한도를 초과하는 고액 가치 대출입니다. 적합 한도는 모기지 금융 기관인 Fannie Mae와 Freddie Mac이 구입할 수있는 최대 대출 금액입니다. 한도는 언제든지 바뀔 수 있으며 지리적 위치에 따라 다릅니다.
2007 모기지 위기 이후 점보 준수 대출과 슈퍼 점보의 두 가지 계층의 점보가 만들어졌습니다. 2010에서 부합 대출은 $ 417,000 이하였다. Jumbo를 따르는 것은 위치에 따라 $ 417,000와 $ 729,000 사이에 있었고 (625,500에서는 $ 2011로 떨어졌다), 수퍼 점보는 그 한계 이상이었다. 동일한 주에서도 특정 도시와 카운티는 점보 한도가 더 높기 때문에 값 비싼 집을 구입하려는 경우 해당 지역의 한도를 조사해야합니다.
점보 대출 요건
당신은 20 % 할런 상환을 할 수 없거나 재 융자를 할 때 20 %의 지분을 가질 수 없다면 점보 예선에 대해 잊어 버릴 수 있습니다. 뉴욕시 협동 조합 아파트 구매자는 최소 25 %를 내야 할 수도 있습니다. 소득 요구 사항을 면밀히 조사하고 소득 증명 및 지불 능력을 문서화해야합니다. 대출 기관은 부채 비율을 38 퍼센트 이상으로보고 싶어합니다. 즉, 세전 소득의 38 % 이상을 매달 지불 할 수 없습니다. 높은 신용 점수는 필수 항목입니다. 두 번째 주택 또는 투자 부동산에 대한 점보 대출은 더욱 어려워집니다.
금리
당신이 점보를 찾고 있다면, 점보 요금에 대비하십시오. 은행은 점보가 더 위험하다고 생각하고 고가 주택에 대한 압류는 대출 기관이 처리하는 데 더 많은 비용이 듭니다. 따라서 점보의 이자율은 부합 비율보다 높습니다. 차이는 1 퍼센트 이상일 수 있습니다. 그것이 작은 숫자처럼 보이지만 실제로는 대출 기간 동안 합산됩니다.
점보 대출 전략
많은 점보 차용인이 여러 개의 대출을받습니다. 더 낮은 이자율로 한도 내에서 하나의 모기지를 얻을 수 있습니다. 그런 다음 추가 돈을 위해 두 번째 점보 대출을 추가로 피기 백합니다. 약간 복잡해 보입니다.하지만, 한도 내에있는 차용자조차도 고정 금리 대출을보다 작은 조정 가능한 비율의 상품과 결합하는 등의 피기 백 전략을 사용하기도합니다. 당신은 두 번째 모기지에 대한 자격이되지 않을 수도 있지만, 그것은 많은 사람들이 시도하는 가치가있는 전략입니다.
