귀하의 배우자는 지역 사회 재산 상태의 재 융자 문서에 서명해야 할 수도 있습니다.
결혼 한 부부가 재산을 함께 소유하고 모기지 론이 두 이름에 모두있는 것이 일반적입니다. 그러나 배우자와 무관하게 모기지를 재 융자하기를 원할 수도 있습니다. 아마도 당신은 두 번째 집을 소유하고 있거나, 배우자가 귀하가 더 나은 이자율을 얻지 못하도록 완벽한 신용을 가질 수 있습니다. 어떤 경우이든, 일부 주에서는 차용을하지 않아도 재정을 재조정하기 위해 배우자의 서명이 필요할 수 있습니다.
Refinance Loans
많은 주택 소유자가 저당 대출을 재 융자하여 다른이자를 통합하거나 자본을 차용하여 현금을 회수합니다. refinance loan은 기존의 모기지 론 (mortgage loan)을 지불하는 완전히 새로운 대출입니다. 그런 다음 재 융자 융자 조건에 따라 새 지급이 시작됩니다.
모기지 재 융자에 대한 승인 자격은 원래의 모기지 자격과 유사합니다. 당신은 좋은 신용 점수, 충분한 수입을 지불하고 낮은 부채 - 소득 비율이 필요합니다. 차용 대출에서 차용자를 추가하거나 제거하는 유일한 방법은 재 융자 대출입니다.
관습법
대부분의 주에서는 관습법을 시행합니다. 이 제도 하에서 배우자는 재산을 함께 소유하거나 별도로 소유 할 수 있습니다. 집의 독점자 인 경우 배우자의 서명이나 동의없이 재 융자를 할 수 있습니다. 함께 재산을 소유하고 있고 둘 모두가 차용인으로 남아 있기를 원한다면, 배우자는 차용 증서를 신청하고 서명해야합니다. 그러나 기존 모기지에있는 두 명의 차용자 인 경우, 신청서가 승인되면 혼자서 재 융자를 할 수 있습니다.
커뮤니티 속성
애리조나, 캘리포니아, 아이다 호, 루이지애나, 네바다, 뉴 멕시코, 텍사스, 워싱턴 및 위스콘신 등 커뮤니티 속성 국가가 9 개 있습니다. 이 주에서는, 결혼 중에 한 배우자가 구매 한 재산은 달리 명시되지 않는 한 배우자가 동등하게 소유 한 것으로 간주됩니다. 마찬가지로 한 배우자가 취득한 채무는 두 배우자의 책임입니다.
부동산에 대한 대출을 재 융자하고 싶다면 배우자가 서류에 서명해야합니다. 그러나 소유주로서 소유권을 보유하고 있다면 배우자는 서명 할 필요가 없습니다. 주법에 따라 배우자가 동의서 나 다른 법적 계약서에 서명해야 할 수도 있습니다.
고려
연방 주택 관리국 (Federal Housing Administration)에 의해 보증 된 융자는 특별한 사정이 있습니다. FHA의 지침에 따르면, 배우자는 차용인이 아닌 것을 동의하기 위해 서류 작업을해야 할 수도 있습니다. 또한, 그녀는 아마도 refinance loan을 신청하지 않더라도 신용 조사를해야 할 것입니다.
일부 주에서는 대출 기관이 차용하지 않는 배우자의 채무를 총 부채 비율에 대해 고려합니다. 이혼을하면서 융자를 재 융자하려고하는 경우,이 규칙은 이혼이 완료 될 때까지 적용됩니다.
