일단 임대 주택에 대한 대출을 받으면 작업이 시작됩니다.
침체 된 주택 시장에서 임대 부동산을 구입하는 것은 현명한 조치가 될 수 있습니다. 저렴한 가격으로 부동산을 가격하고 신용 제한이 강화되어 시장에서 나와있는 사람들에게 임대 할 수 있습니다. 그러나 임대 부동산을 사기 위해 대출을받는 것은 소유자가 거주하는 주거용 부동산을 융자하는 것과는 조금 다릅니다. 은행은이 대출을 - 그리고 당신, 구매자 -보다 비판적인 시각으로 바라 봅니다. 당신이 상대로 무엇인지 아는 것은 임대 부동산에 대한 자금 조달을 위해 최선의 입찰을하는 데 도움이 될 수 있습니다.
가격표
모기지 대출 기관은 임대 주택을 주거용 부동산보다 부도 위험이 높은 것으로 간주하므로이 유형의 대출에 대해 높은 금리를 부과합니다. 어쨌든 당신이 재정적 인 묶는 경우에, 당신은 당신의 저당을 첫째로 지불하고 당신의 투자 재산에 두번째 지불 할 것이다. 귀하의 이자율은 부분적으로 귀하의 신용 점수에 달려 있으며, 종종 대출금에 대한 포인트를 지불하는 것에 동의함으로써 더 낮은 이자율을 협상 할 수 있습니다.
계약금
귀하의 대출 기관은 귀하가 대출을 고려하기 전에 적어도 20 %의 구매 가격의 계약금을 요구합니다. 선금 25이 더 좋습니다. 더 큰 선금은 또한 당신이 대출에 대한 더 나은 이자율에 대한 자격을 얻는 데 도움이 될 수 있습니다.
자격
대출 기관은 임대 주택에 대한 담보 대출을 찾고있는 대출자를 면밀히 살펴 봅니다. 집 지불과 다른 부채가 있고 이제 더 많은 부채를 챙기고 싶습니까? 너는 너의 재정적 인 집을 잘 지키는 것이 좋을거야. 가능하다면 740보다 높은 신용 등급을 가져야합니다. 그렇다고해서 신용 등급이 낮은 대출을받을 수 없다는 의미는 아니지만 대출 기관을 기쁘게하기 위해 더 많은 돈을 써야 할 수도 있습니다. 그러면 이자율이 유리하지 않을 것입니다. 시장 탱크와 몇 달 동안 부동산을 임대 할 수없는 경우에도 모기지 지불 능력을 보여줄 필요가 있습니다.
보유
다른 채무 이외에 임대 부동산을 운반 할 수있는 능력을 증명하기 위해 대출 기관은 임대 부동산에 대한 6 개월 이상의 모기지 지불 및 유지 보수와 같은 예비 기금을 요구할 것입니다. 대출 기관은 모기지 지불을 위해 들어오는 임대료에만 의존하기를 원하지 않습니다. 임차인이 집세에 엎어 지거나 집이 몇 개월 동안 비어있는 상태로있는 경우, 귀하의 대출 기관은 귀하가 그에게 빚진 돈에 대해 당신이 잘 살고 있음을 알고 싶어합니다.
