픽업 - 지불 옵션을 선택하면 지불 선택 항목이 제공됩니다.
집을 사러 올 때마다 매달 모기지 지불을하는 것이 어려울 수 있습니다. 그러나 소득이 앞으로 몇 년 동안 증가 할 것으로 예상된다면, 집세 지불 방식 모기지는 집을 어떻게 갚을 지 선택할 때 여러 가지 옵션을 제공합니다.
기초
픽업 (Pick-a-payment) 모기지 옵션은 변동 이자율 모기지입니다. 이 지불 계획을 선택하면 4 가지 지불 옵션이 제공됩니다. 총 지불액을 감당할 수없는 최소 지불을 할 수 있습니다. 이자 만 지불 할 수 있습니다. 이자와 일부 교장이 포함되며 30 년 동안 모기지를 상환하도록 설계된 "일반"지불을 할 수 있습니다. 또는 보통 지불보다 더 많이 지불하고 15 년 동안 모기지를 지불하도록 선택할 수 있습니다.
의미
정기 및 대규모 지급금은 모기지가 지급 될 때까지 매월 원금 및이자로 돈을 들이기 때문에 별다른 놀라움이 없습니다. 그러나 다른 두 옵션은 나중에 따라 잡을 필요가 있습니다. 이자 전용 지불을 선택하면 미리 정해진 기간 동안 대출에 대한이자 만 지불 할 수 있습니다. 그러면 원금과이자에 대한 더 많은 지불을 시작해야하므로 따라 잡을 수 있습니다.
최소 지불 옵션을 선택하면 지불금이 전체이자 비용을 충당하지 않습니다. 이 지불금은 12 개월 또는 60 개월 동안 지속되도록 구성됩니다. 그 때, 귀하는 최소한의 지불 프로그램을 선택하지 않았다면 보통 모기지 지불보다 63 % 더 많은 지불을 시작해야 할 것입니다. 또한, 귀하의 최소 지불은 대출에 대한 전체이자를 지불하지 않기 때문에 잔액은 계속해서 올라갈 것입니다. 잔고가 교장 선생님의 110 % 125 %에 도달하면 5 년이 경과하지 않은 경우에도 더 많은 금액을 지불 할 것으로 예상됩니다. 이 옵션은 임계 액이되기 전에 소득이 증가 할 것으로 예상하는 차용자가 사용합니다. 12 월 최소 지불액을 선택한 경우 1 년 동안 모기지 지불액의 1 %를 지불하게됩니다. 5 년 최저 요금제를 선택하면 1.9 개월 동안 매달 모기지 페이먼트의 60 퍼센트가 지불됩니다.
프로
픽업 (pick-a-payment) 플랜의 가장 큰 장점은 현금 흐름을 극대화하고 첫 해 또는 5 년간 세금 공제를 통제 할 수 있다는 것입니다. 지불 선택 계획을 선택하고 최소 지불 옵션을 사용하는 차용자는 현금을 넣고 싶은 다른 투자를 할 수 있습니다. 그들은 최신 주택에 대한 전액 지불을하기 전에 여러 모기지에서 나가기 위해 팔 필요가있는 다른 부동산을 가지고있을 수 있습니다.
위험
최소 지불을 선택하면 지불을 늘려야하는 동시에 돈 문제가 발생하면 경제적 스트레스를받을 수 있습니다. 매월 저축 예금을 버리거나 투자 현금에 접근 할 수 있는지 확인하는 것은 이러한 일로부터 당신을 보호하는 데 도움이 될 수 있습니다.
