점보 대출에 대한 직업처럼 보입니다.
"점보"대출은 큰 소리. 그리고 적어도 "순응하는"융자, 즉 점보보다 작은 융자에 대한 모기지 산업 용어와 비교할 때 그것은 크다. 주택 담보 대출에 관해서는, 점보를 규격에서 분리하는 선은 대출 기관으로부터 모기지를 구입하는 두 정부가 후원하는 기업에 의해 작성됩니다. 점보 대출에 엄청난 것을 넣은 사람들 인 Fannie Mae와 Freddie Mac을 만나십시오.
모기지 재판매
주택 융자를 연장하는 은행은 30 년 동안 모기지 지불금을 징수 할 계획이 아닙니다. 대부분의 경우, 다른 사람에게 지불 할 수있는 권리를 판매 할 수 있습니다. 종종 모기지 구입자가 모기지 지불금으로 뒷받침되는 채권을 판매합니다. 그렇게하면, 은행은 돈을 즉시 돌려 받고 다른 주택 구매자에게 빌려줄 수 있습니다. 미국에서 가장 큰 모기지 재구매업자는 2012 당시 미국의 모기지 중 절반을 보유한 정부 지원 기업인 Freddie Mac과 Fannie Mae입니다.
준용 대출 및 점보
Fannie Mae와 Freddie Mac은 모기지를 구입하지 않습니다. 법에 따라, 그들은 특정 인수 기준을 충족하는 대출만을 구매하고 특정 금액 이상의 모기지는 매입 할 수 없습니다. 그 금액까지 융자금은 모기지 사업에서 "순응 대출"이라고 불리 웁니다. 왜냐하면 그들은 큰 재구매업자의 한도에 부합하기 때문입니다. 부합보다 큰 융자는 점보 대출입니다. 대출 기관이 가장 큰 모기지 재구매업자에게 판매하기에는 너무 크기 때문에 점보는 대금업자에게 더 큰 위험을 초래하므로 일반적으로 더 높은 이자율을 적용합니다.
점보 정의
주택 가격은 미국 전역에서 다르며 이에 따라 부합하는 대출 한도도 달라집니다. 따라서 샌프란시스코의 아이오와 주 디모 인에있는 점보 대출이 가능할 수 있습니다. 2012 현재 미국 전역의 일반적인 융자 한도는 단독 주택의 경우 $ 417,000입니다. 생활비가 높은 카운티에서는 최대 50 퍼센트가 더 높았습니다. Freddie Mac 또는 Fannie Mae에게 판매 될 수있는 모든 지역의 단독 주택에 대한 가장 큰 대출은 $ 625,500입니다. 의회는 특정 한도와 일반 한도를 결정하기위한 공식을 변경할 수있는 권한을 가지고 있습니다. 연방 주택 금융 청 (Federal Housing Finance Agency)은 카운티별로 한도를 추적합니다.
다중 단위
패니 매 (Fannie Mae)와 프레디 맥 (Freddie Mac)은 2, 3, 4 단위 자산에 대한 모기지를 매입하므로 해당 부동산에 대한 대출도 적합하거나 점보 적입니다. 예를 들어, 2012의 경우, 2 단위 특성에 대한 일반 적합 제한은 $ 533,850이었으며, 가장 높은 비용 영역에서 $ 800,775로 증가했습니다. 3 단위 속성의 경우 한계는 $ 645,300 및 $ 967,950입니다. 4 단위 특성의 경우 $ 801,950 및 $ 1,202,925.
