귀하의 신용 기록은 대출 기관이 고려하는 하나의 요소입니다.
부동산 구매자에게는 구매 자금 조달을위한 몇 가지 옵션이 있습니다. 전통적인 모기지 대출 기관의 기존 대출이 하나의 옵션입니다. 또 다른 옵션은 FHA 또는 VA 모기지와 같은 정부 지원 대출입니다. 부동산 소유자가 거래에 자금을 제공하는 세 번째 선택은 때로는 "소유자 소유"거래라고도합니다.
소유자는 무엇을 가지고 있습니까?
재산 소유자가 거래를 재정 할 때, 상업 대출 기관은 관여하지 않습니다. 모기지 대출 기관을 통해 부동산 구입에 돈을 지불하면 대출 기관이 판매자에게 돈을 지불하고 월별 모기지 지불을 통해 대금업자에게 상환합니다. 그러나 소유주가 동반되면 소유주의 구매 가격을 소유자에게 직접 지불하고 제 3 자 은행이나 대출 기관은 관여하지 않습니다. 귀하와 판매자는 구매 가격, 계약금 및 기타 거래 조건에 동의합니다.
소유자 융자의 장점은 무엇입니까?
소유자가 자금을 제공하는 부동산 거래 조건은 기존 대출 조건보다 훨씬 융통성이 있습니다. 상업 대출은 돈을 빌려주기 전에 차용자에 대한 신용 요구 사항과 부동산에 대한 평가 요구 사항을 따라야합니다. 대조적으로, 부동산 판매자는 구매자가 어떤 신용 요건을 요구하는지 스스로 결정할 수 있습니다. 구매자와 판매자는 감정원을 고용하지 않고 재산이 얼마나 가치가 있는지에 대해 동의 할 수 있고, 감찰사를 위해 일하는 지불 일정을 설정할 수 있습니다.
소유자 금융의 단점은 무엇입니까?
판매자 금융의 한 가지 단서는 이러한 거래를 찾기가 어려울 수 있다는 것입니다. 일반적으로 판매자는 부동산을 완전 소유하고 다른 주택을 사기 위해 구매자의 대출금을 필요로하지 않습니다. 판매자 중 30 %만이 기준을 충족합니다. 매도인은 구매자가 얻을 수있는 이익이 다른 투자보다 더 많이 발생할 때 자금 조달을 더 많이합니다. 소유자가 자금을 조달 한 또 다른 단점은 신용 보고서에 지불 내역이 반영되지 않는다는 것입니다. 귀하의 신용을 구축하는 것이 중요하다면, 대출 기관을 통해 주택 융자를받을 수 있습니다. 또한 거래 조건이 매우 유연하기 때문에 당신이 감당할 수없는 월간 지불이나 미래에 만들 수없는 큰 풍선 지불에 가입 할 수 있습니다.
소유자 운반에 대한 기타 고려 사항
구매자는 소유자 소유 거래에서 자신을 보호하기위한 조치를 취할 수 있습니다. 경험이 풍부한 부동산 변호사를 고용하여 대출 서류를 검토하고 판매자가 실제로 부동산을 소유하고 있는지 확인하기 위해 소유권 검색을 수행하면 융자에 서명하기 전에 현명한 결정을 내릴 수 있습니다. 편안하게 융자를받을 수 있도록 예산을 신중히 검토하십시오. 매각이 마감 된 후, 채무 불이행이나 배제의 위험을 없애기 위해 대출금을 제 시간에 지불하십시오.
