두 번째 집을 임대하는 기간에 따라 세금 혜택과 손해가 있습니다.
두 번째 주택을 임대 주택으로 취급하고 몇 가지 세금 혜택을 유발할 수 있습니다. 각각의 장점과 단점을 갖고있는 두 가지 주요한 차이점은 임대 할 수있는 모기지 융자 유형과 임대인의 일수에 따라 집세를 과세하는 것입니다. 세무 전문가와상의하여 세제 혜택을 극대화하고 세제 혜택을 최소화하는 최신 조언을 얻으십시오.
모기지 론
일반적으로 임대 주택보다 두 번째 주택에 대한 더 좋은 조건과 이자율이 있습니다. 그러나, 주거용 저당과 휴가철 주택 구입을위한 충분한 월 소득이 필요합니다. 두 번째 집을 임대 주택으로 분류하면 수입을 얻게되므로 대개 모기지 자격이 훨씬 더 쉽습니다. 그러나 당신은 두 번째 집 용어 및 요금을 즐길 수 없습니다. 30 퍼센트가 아닌 20 %의 선금이 필요할 수 있으며 임대 주택으로 더 높은 이자율을 지불하게됩니다. 세금 공제 가능성은 다른 요소에 따라 달라질 수 있습니다.
이자 및 재산세 공제
1 년에 14 일을 초과하여 두 번째 집을 임대하지 않으면 기본 거주지와 마찬가지로 모기지이자와 재산세를 모두 공제 할 수 있습니다. 14 일 이상 임대 한 후에도 두 번째 주택을 계속 점유하게되면이자 및 재산세 비용을 과세해야합니다. 예를 들어, 50 일 동안 집을 비우고 150 일 동안 임대하면, 지불 한이자 및 재산세의 75 퍼센트를 공제 할 수 있습니다.
임대 비용
14 일 규칙은 세금 목적으로 더욱 복잡해질 수 있습니다. 귀하가 두 번째 집을 14 일 이상 또는 귀하가 임대 한 일수의 10 % 이상 차지할 경우, 국세청은이를 개인 거주지로 간주합니다. 보험, 유틸리티, 임대 수수료 및 수수료 또는 집과 관련된 기타 비용과 같은 대부분의 운영 경비는 여전히 산정합니다. 두 번째 주택은 개인 주택으로 분류되므로 귀하의이자는 임대 비용으로 계산되지 않지만 IRS 규정에 따라 지불 한 모기지이자의 25 퍼센트 (100에서 75 퍼센트)를 공제 할 수 있습니다.
손실
두 번째 집을 14 일 이상 사용하거나 10 % 이상 임대 한 경우 세금 손실을 청구 할 수 없게됩니다. 14 일 또는 대여 일 10 % 미만으로 개인 사용을 제한하면 두 번째 집은 사업으로 간주됩니다. 그런 다음 해마다 최대 $ 25,000의 손실을 공제 할 수 있습니다. 그러나 세법상의 자격을 얻으려면 세금 목적으로 사업으로 취급되기를 원할 경우 개인의 사용을 제한해야합니다.
임대 소득
14 일 또는 그 이하의 기간 동안 두 번째 집을 임대하는 경우 세금이 부과되지 않습니다. 주당 $ 15,000에 임대 할 수 있더라도 세금을 면제받을 수 있습니다. 그러나 14 일 최대 렌트 한도를 초과하면 귀하가받는 모든 1 페니를 신고하고 신고해야합니다. 귀하의 임대 수입은 귀하가 투자 모기지 론을 신청할 수 있도록 도움을 주지만 귀하의 개인 소득세 부담을 증가시킬 수 있습니다.
