가변적이고 조정 가능한 비율 대부의 금리는 한동안 변화한다.
최고의 담보 대출을위한 쇼핑은 식료품 쇼핑을하는 것보다 훨씬 어렵지만, 사용 된 문구와 용어를 이해하면 결정하기가 더 쉬울 것입니다. 대출 기관은 그들이 자금을 대주는 대출에이자를 부과합니다. 매달 지불액의 일부가 원금 잔액으로 이동하고 부분은이자로갑니다. 차용자가 사용할 수있는 몇 가지이자 유형이 있습니다 (고정, 조정 및 가변 포함).
변하기 쉬운
변동 이자율은 이자율이 시장과 함께 변동될 것이라는 전제하에 운영되지만 매월 지급액은 항상 일정하게 유지됩니다. 이자율이 낮을수록 더 많은 지불금이 원금 잔액으로 갈 것입니다. 마찬가지로 이자율이 높을수록 더 많은 금액을이자로 바칩니다. 예를 들어, 요율이 한 달에 변경되면 지급액의 80 퍼센트가 잔액쪽으로 가고 다음 달에는 77 퍼센트 만 잔액쪽으로 이동합니다. 가변 금리 모기지는 미국 이외의 국가에서 더 일반적입니다. 그러나 학생 대출은 종종 변동 금리를 나타냅니다.
조절할 수 있는
일반적으로 ARM이라고하는 가변 이자율 론은 변동 금리 대출과 매우 유사합니다. 그들 사이의 중요한 차이점은 ARM과 함께,이자 비용이 변하기 때문에 매월 상환 금액이 변하기 때문입니다. 대출 기관은 이자율이 시간이 지남에 따라 변하는 일정을 알려줄 것입니다. 그들이 얼마나 변화 시킬지 결정하는 것은 시장 지수와 대출 기관이 부과하는 마진에 따라 달라집니다. 그들의 마진은 일반적으로 모기지가 시작된 시점에 공개되지만 시장 지수는 시간이 지남에 따라 변합니다.
ARM 일정
이러한 모기지는 이자율 및 지급액이 처음부터 일정 기간 동안 고정 된 방식으로 구성되며, 이후 매년 변경됩니다. 종종 고정 기간 동안 부과되는 요율은 평균보다 낮습니다. 요율은 1, 3, 5, 7 또는 10와 같이 다양한 길이로 고정 될 수 있습니다. 이 대출은 5 / 1 ARM (5 년 고정) (예 : 3 / 1 ARM)이 3 년 동안 만 고정되어있는 경우 ARM이라고합니다. 일반적으로 ARM에는 30 년의 상환 기간이 있습니다.
Rate Caps
고정 기간 동안 부과 된 낮은 금리는 매력적일 수 있지만, 증가 할 가능성이 높다는 것을 기억하십시오. 길 아래에서 몇 년 더 나은 재정적 상황에 놓이려고한다면 큰 문제가 아닐 수도 있습니다. 지불금이 얼마만큼 변동될 것인지에 관심이 있다면, 대출 기관은 이자율을 설정하여 마음을 바꿉니다. 이자율 한도는 1 년 이내에이자가 증가 할 수있는 금액을 제한하거나 전체 대출 기간 동안 제한 할 수 있습니다. 또 다른 유형의 요율 한도는 월별 결제 금액을 제한합니다. 이 대문자는 모기지가 시작될 때 설명되어야만 미래를 올바르게 준비 할 수 있습니다.
