종결은 열쇠를 넘기는 것 이상의 의미가 있습니다.
집을 닫는 것은 구매 및 판매 과정을 마무리 짓는 것입니다. 구매자가 소유권을 획득하는 동안 판매자가 자금을 수령합니다. 마감은 서류 서명, 돈 교환 및 법적 서류 사본을받는 것으로 구성됩니다. 그러나 거래가 끝나기 전에 구매자는 거래 마감에 문제가 없는지 확인하기 위해 몇 가지 책임을 져야합니다.
값 매김
평가는 대출 회사에 의해 요청되지만 구매자의 재정적 책임입니다. 기본적으로 은행, 모기지 회사 또는 기타 대출 기관은 대출 담보가 대출 금액보다 크거나 같은지 확인하려고합니다. 즉, 저당은 부동산 가치보다 더 많은 액수가 될 수 없습니다.
평가는 평방 피트 수, 이웃, 평면도, 편의 시설, 조경 및 기타 특수 기능과 같은 집 속성에 대해 계산됩니다. 주택의 가치는 최근에 팔린 유사한 주택을 비교함으로써 결정됩니다. 감정 보고서는 대출 회사에 발행되며 계약 종료 이전에 수리를위한 권고 사항이 포함될 수 있습니다.
소유권 및 보험
구매자는 그가 구입하는 주택에 깨끗한 소유권이 있는지 확인해야합니다. 즉, 집에는 선취득권, 판단, 평가 또는 미납 세금이 없어야합니다. 타이틀 회사는 구매자를 위해이 작업을 수행합니다. 첫째, 변호사는 평지지도를 얻고 이름 검색을 수행하여 부동산을 조사합니다. 일단 변호사가 깨끗한 소유권에 대한 승인 스탬프를 제공하면 소유권 회사는 구매자와 대금업자에게 소유권 보험 증서를 발행합니다. 이것은 미래에 발생할 수있는 모든 클레임에 대한 소유권 회사의 보증입니다.
구매자는 또한 계약 종료 전에 집주인의 보험 증권을 집에 확보해야합니다. 다시 말하지만, 이것은 구매자와 대금업자 모두를 보호합니다. 대금업자는 저당 론자로 지명되어야합니다. 집주인의 보험 증권은 구조상의 보상 범위, 집의 내용 및 재산에 피해를 입힐 누군가의 책임을 제공합니다.
금융
마감시, 판매자는 전체 지불을받을 것으로 예상합니다. 구매자는 거래가 완료 될 수 있도록 거래가 끝나기 전에 자금을 확보해야합니다. 대부분의 경우 구매자는 집을 제안하기 전에 대출을 위해 사전 자격을 얻습니다. 은행이나 모기지 회사는 구매자의 재정적 상황을 평가하고 그 평가를 토대로 빌려주는 금액을 결정합니다. 일단 구매자가 주택을 찾고 제안을하면, 그는 융자 기관에 융자 약속을해야합니다.
기타 항목
종결되기 전에 의무 사항은 아니지만 구매자가 종결하기 전에 완료해야하는 다른 항목이 있습니다. 가정 검사는 구조적 결함, 잘못된 전기 또는 배관 시스템 및 새는 지붕과 같은 심각한 결함을 발견합니다. 검사 결과는 예상 수리 비용을 기준으로 가격 재교섭의 가능성을 열어 줄 수 있습니다.
구매자는 집에서 흰개미 검사를 준비해야합니다. 흰개미 편지는 면허가있는 멸종자에 의한 검사가 그 땅이 자유롭고 지하 해충이없는 것으로 판별 한 후에 발행됩니다.
최종 마무리는 구매자가 마감하기 직전에 완료해야합니다. 이렇게하면 구매자가 구매 제안을 한 시점과 동일한 상태가됩니다.
