저당권 주택 담보 대출 자격을 얻으려면 종종 주택을 수리해야합니다.
주택 융자 기관은 차압 경매를 통해 채무 불이행에 대한 손실을 보상하려고합니다. 경매가 대출자의 최소 입찰 가격을 가져 오지 못할 경우, 대출 기관은 주택을 재 저축하여 은행이 소유 한 부동산 또는 REO로 시장에 내 놓습니다. 당신이 사고 싶은 집이 유질 처분 된 재산 일 때, 좋은 거래를하도록 엄지 손가락 몇 가지 규칙을 따르십시오.
입찰 규칙
경매 또는 수탁자 판매를 통해 직접 부동산에 입찰 할 수 있습니다. 이는 집, 법원 또는 온라인에서도 발생할 수 있습니다. 서면으로 된 입찰은 법적으로 구속력이 있습니다. 판매는 낙찰 총액에 대한 최종 결정이므로 차압 경매에 경험이있는 대리인이나 부동산 전문가와 협력하십시오. 현금으로 지불하는 정통한 투자자와 경쟁해야 할 가능성이 높습니다. 따라서 현금으로 지불하는 준비가되어 있어야합니다. 너의 입찰이이기는 경우에 무거운 예금. 일반적으로 예금으로 판매 가격의 5 퍼센트를 10 퍼센트로 껍질을 벗겨야합니다. 또한 일반적으로 출납원 수표로 전체 구매 가격과 마감 비용을 충당 할 준비가 된 돈이 있어야합니다. 경매에 참여하는 입찰은 REO를 구입하는 것보다 위험을 무릅 쓰고, 종종 검사를 면제하고 그대로 집을 구입해야하기 때문입니다.
REO 행사
차압하는 대출 기관이 고용 한 부동산 중개업자는 대출을 제안 및 수락하여 대출 기관에 제출합니다. 대금업자는 응답 속도가 느린 것으로 알려져 있으므로 제안을 다시 듣기 위해 며칠에서 몇 주가 걸릴 준비를하십시오. 일반적으로 REO에 대한 제안을하기 전에 집을 걸을 수 있으며 제안 가격과 계약 조건은 해당 부동산의 상태와 필요한 수리 내용을 반영 할 수 있습니다. 제안으로, 대금업자는 수시로 1 % 또는 제안 가격의 더 많은 것을 같게하는 당신의 성실한 예금의 사본을 복종시키는 것을 요구한다; 귀하의 모기지 융자 증거 또는 사전 자격 증명서; 계정 명세서를 통해 선금 자금을 증명할 수 있습니다. 대출 기관은 귀하가 대출을받을 수 있도록 자신이 선호하는 대출 기관의 자격을 요구할 수도 있습니다.
실사 규칙
대금업자는 가정과 그 상태에 대한 지식이 제한적이기 때문에 전통적인 판매자에게 요구되는 공개 성명서를 많이 버릴 수 있습니다. 예를 들어, 캘리포니아 주에서는 대금업자가 부동산의 구성 요소와 결함을 상세히 설명하는 양도 신고서를 제출하지 않아도됩니다. 그러나 잠재적 인 자연 및 환경 적 위험을 열거하는 국가 위임 된 자연 재해 공시 선언문을 제공해야합니다. REO 대리인이 귀하에게 자신의 정보를 제공 할 수는 있지만 궁극적으로 실사를 수행하는 것은 귀하의 책임입니다. 부동산 계약서에는 집을 조사하고 거래를 끝내는 데 일정 시간을 허용하는 검사, 제목 검색 및 공개 조항이 있습니다. 귀하의 기대를 충족시키지 못하는 경우를 대비하여 대출 기관이 귀하의 제안을 수락하기 전에 이러한 부지런한 조건을 서면으로 작성해야합니다.
거래 규칙
융자를 받고 계약을 성사시키는 것을 포함하여 계약 의무를 이행하지 못하면 대금업자가 취소하고 벌금을 부과 할 수 있습니다. 합의 된 날짜까지 책임을 이행하지 않을 경우 선의의 보증금을 위태롭게합니다. 대금업자는 돈의 전부 또는 일부를 손해 배상 할 수 있습니다. 예를 들어, 구매 계약서에는 일반적으로 전체 대출 승인이 있어야하며 특정 마감일까지 평가가 완료되어야합니다. 그렇지 않으면 판매자가 계약을 취소 할 수 있습니다.
