고령자가 주택 담보 대출보다 역 모기지에 대한 자격이 훨씬 더 쉽습니다.
역 모기지 및 주택 담보 대출은 주택 담보 대출에서 현금을 수령하는 주택 소유자가 기존 모기지를 뺀 주택 가치의 백분율을 기준으로 산출됩니다. 그러나 두 가지 대출 유형 간의 유사성은 끝납니다. 그들은 다른 유형의 차용자에게 호소하고, 다른 일련의 신청 요건을 지키고 다른 상환 프로세스를 초래합니다.
자격
주식 대출과 역 모기지 신청자가 공통으로 지니는 자격은 주택의 가치이며 요청 된 대출 금액과 관련하여 대출 기관의 기준을 충족하는 가치로 평가해야합니다. 주택 담보 대출 신청을하는 주택 소유자는 자신의 소득이 대출금을 상환하기에 충분하며 좋은 신용 점수를 가져야 만 다른 대출 기간에 대한 상환 내역을 입증 할 수 있어야합니다. 주택 담보 대출을 신청하는 주택 소유자는 소득이나 신용이 필요하지 않지만 적어도 62 세 이상이어야하며 집에 있어야합니다.
약관
두 가지 대출 유형에는 모두 대출 원금에 대해 부과되는 이자율이 있습니다. 지분 대출 차용자는 원금이 상환 될 때까지 일반적으로 15 ~ 30 년의 기간 동안 월별 대출금을 지급합니다. 리버스 모기지 론은 차용 증서를 발행 할 필요가 없습니다. 오히려, 원금에이자가 발생합니다. 역 모기지에 대한 대출 기간은 없습니다. 대출은 차용자가 12 개월 동안 집을 떠나거나, 사망하거나, 자발적으로 대출금을 상환 할 때까지 계속됩니다.
최대 대출 금액
일반적으로 주택 담보 대출은 부동산 가치의 80 퍼센트까지 존재하는 모기지를 제외하고는 취할 수 있습니다. 역 모기지의 경우, 최대 대출 금액은 평균 가치가 낮은 국가의 경우 $ 271,050, 평균값이 높은 국가의 경우 $ 625,500 사이의 최대 평가 액을 기준으로하며 일반적으로 주택 가치의 60 퍼센트 이상 첫 번째 모기지 외에 주식 대출을받을 수 있지만 기존 모기지를 갚기 위해서는 역 모기지를 사용해야합니다.
상속인에게주는 영향
집주인이 사망하면 상속인은 기존 주택 담보 대출이나 역 모기지를 상환해야합니다. 경우에 따라 은행은 상속인이 전체 대출금을 상환하고 싶지 않으면 주택 담보 대출에 대한 대출금 지급을 계속할 수 있어야합니다. 상속인은 부분적으로 돈을 지불하고 역 모기지를 유지할 수 없습니다. 그는 차용자가 사망 한 지 12 개월 만에 모기지를 완전히 상환해야합니다. 주택 담보 대출은 차용자가 주택에 살고있는 동안 지불되기 때문에 지분은 재산에 남아있을 가능성이 높으며 상속자에 속하게됩니다. 차용자가 집에 살고있는 동안 역 모기지가 상환되지 않고 대신 원금에이자가 발생하기 때문에 주택에 역 모기지가 거의 없거나 전혀 없을 수도 있습니다.
