감가 상각액 상계 액이 감면됩니다.
투자 부동산을 구입할 때, IRS는 귀하가 재산을 구입하기 위해 지출하는 돈 - 한 가지 예외를 제외하고 소득에 대한 공제로 발생하는 거의 모든 비용을 청구 할 수 있습니다. 재산에 대한 구매 가격을 일괄 적으로 기입하는 대신, IRS는 감가 상각으로 시간이 지남에 따라이를 전 달해야합니다. 감가 상각의 최종 효과는 재산으로부터 얻은 소득의 일부를 세금으로 보호하는 것입니다.
재산에서 기초를 계산하십시오. 귀하의 구매 기준은 폐관 당시 지불 한 폐관 비용 또는 수수료 비용을 기준으로합니다.
건물과 토지의 기초를 할당하십시오. 건물에 해당하는 비용 부분을 감가 상각 할 수 있지만 토지는 비상용 자산으로 간주됩니다. 귀하의 회계사와 함께 두 사람 사이에 가치를 올바르게 할당하십시오 - 토지에 너무 많이 배정하면 감가 상각 공제를 제한 할 수 있지만 지주의 토지 부분에 너무 적은 금액을 할당하면 IRS가 귀하의 결정을 뒤집을 수 있습니다 감사하고 세금 및 벌금에 대한 책임을 져야합니다.
양식 4562의 섹션 B의 C 열에 근거 자료의 건물 부분을 입력하십시오. 투자 재산이 주택 및 아파트 건물을 포함하는 주거용 부동산 인 경우 19h 라인에 입력하십시오. 상업용 부동산 인 경우 19i 줄에 입력하십시오.
감가 상각 할 가치가있는 값의 왼쪽에있는 B 열에 투자 자산으로 취한 연도와 월을 취득일로 입력하십시오.
C 열을 D 열의 복구 기간으로 나누고 G 열에 해당 나누기 결과를 입력하십시오. 예를 들어, $ 600,000 아파트 건물이있는 경우 27.5로 나누고 G 열에 $ 21,818을 입력하십시오. $ 1,500,000 사무실 건물에서는 G 열에 $ 38,462을 입력합니다.
일정 E 서식의 18 행에있는 해당 속성에 해당하는 열의 열 G 번호를 입력하십시오.
필요한 항목
- 스케줄 E
- 4562을 형성
