자기 집을 평가하는 법
집을 팔거나 재 융자 할 계획이라면 현재의 시장 가치를 아는 것이 중요합니다. 이를 위해 가정 평가가 필요합니다. 당신은 "내 집을 평가할 수없는 이유는 무엇입니까?"라고 물었을 수도 있습니다. 그렇다면 시장에 올릴 때 얻을 수있는 것에 대해 좋은 느낌을 갖기 위해 자신의 집에 대한 평가를 실시 할 수 있습니다. 그러나 부동산에 대한 구매자의 모기지 신청을 고려하거나 재 융자를 고려할 때이 정보를 필요로하는 대출 기관에 대한 자체 평가를 수행 할 수 없습니다. 모기지 대출 기관은 전문적인 평가가 필요 하겠지만, 귀하의 가정 평가는 여러분에게 야구 경기를 제공 할 수 있습니다. 가정 평가는 과학만큼이나 예술이라는 것을 명심하십시오. 비교적 적은 수의 주택 만이 정확한 원래 시장 가격으로 판매됩니다.
Realtor.com 홈 가치
Realtor.com, Zillow, Redfin 및 기타 주요 온라인 부동산 회사가 제공하는 것과 같은 부동산 웹 사이트에 집 정보를 입력하기 만하면 기본 평가를 수행 할 수 있습니다. 이 사이트에서는 주소를 입력하기 만하면 집값이 바로 표시됩니다. 이 정보는 평방 피트 수 및 해당 지역의 최근 판매와 같은 기본 홈 데이터를 기반으로합니다. 정확성에 관해서는, 이전 3 달 내의 당신의 로케일에서 일어났던 판매가 많을수록 좋습니다. 이 기간에 판매 된 주택이 몇 개이고 크기와 유형이 모두 다르다면 많은 수의 주택을 폐쇄 할 때처럼 정확한 데이터를받지 못할 것입니다.
또한 여러 사이트에서 동일한 정보를 기반으로 다양한 가치를 얻을 수 있습니다. US News & World Report는 플로리다 주 마이애미에있는 3 베드룸 마이애미 주택을 예로 들며 다양한 사이트에서 $ 246,000와 $ 444,000 사이의 가격으로 판매 될 것으로 추산하고 있습니다. 그것은 같은 집에서 거의 $ 200,000의 차이입니다. 따라서 서로 다른 부동산 사이트가 서로 다른 기준에 따라 독자적인 알고리즘을 사용한다는 것은 명백합니다.
온라인 부동산 사이트가 좋은 출발점이지만, 할 수없는 일은 집의 상태를 고려하는 것입니다. 훌륭한 상태에있는 집은 방치되어 상당한 노력이 필요한 재산보다 더 가치가 있습니다.
감정을 잃어라.
자신의 재산을 평가하는 데있어서 한 가지 단점은 집에서 가질 수있는 감정적 인 투자로 평가가 색칠 될 수 있다는 것입니다. 가정 평가를 수행 할 때는 완전히 흥미로운 방식으로 귀하의 재산을 살펴야합니다. 집을 너무 친밀하게 알고있을 때 어렵습니다. 낯선 사람이 즉시 알아 차릴 수있는 친숙한 결함을 무시할 위험에 처해 있습니다.
집에서 수리를 한 경우, 이러한 개선 사항에 대해 100 %의 돈을 돌려주지는 않을 것임을 명심하십시오. 즉, 다른 침실과 욕조에 $ 100,000을 더하면 값이 집에 추가되지만 그 금액을 가격에 집어 넣을 수는 없습니다. 또한 이웃에 가장 개조 된 주택을 가지고있을 위험이 있습니다. 아마 당신은 당신의 집을 사랑하고 그것을 가장 작은 집 근처에서 가장 크고 매력적인 재산으로 만들었을 것입니다. 집이 소규모 이웃보다 가치가있는 반면, 모든 집이 더 큰 인근 지역과 비교할 수 없습니다.
Comps 찾기
부동산 중개인은이 지역의 최근 판매액을 비교하여 새로운 리스팅의 시장 가격을 평가합니다. 그러나 다중 목록 서비스에 대한 액세스 권한이 없으면 작업이 조금 더 어려워집니다. 그러나 동일한 부동산 사이트를 사용하여 즉석 가정 감정을 제공하여 해당 지역의 최근 주택의 판매량을 파악할 수 있으며 주택을 부동산과 비교할 수 있습니다. 이 사이트에는 학교 점수, 범죄 통계 및 다른 가치를 창출하는 요인뿐만 아니라 침실 및 욕조 수와 같은 필터가 포함됩니다. 집이 판매 될지 또는 판매 될지 모르기 때문에 판매 목록으로 사용하지 마십시오. 집 스타일, 조경, 실내 조건 및 기타 관련 정보를 비교할 수 있도록 사진이있는 컴포지션을 선택하십시오. 최상의 결과를 얻으려면 학교 시스템의 품질이 주택 가격에 큰 영향을 미치므로 학군에서 광고를 찾아보십시오.
부동산 진언을 기억하십시오 : 위치, 위치, 위치. 진정으로 비교할 수있는 특성을 비교하고 있는지 확인하십시오. 예를 들어, 1 에이커에 2.5으로 건축 된 4 개의 침실 1980 목욕탕을 소유하고 있습니다. 지난 달에 팔린 유사한 집을 찾았습니까? 그렇다면 그 둘은 진정한 콤스입니다. 어쩌면 하나의 집이 조용한 막 다른 골목에 자리 잡고 있고 다른 집이 바쁜 고속도로에 위치해 있으면 위치가 평가를 바꿀 것입니다. 주거 목적으로 막 다른 골목 집이 높은 가격을 책정 할 가능성이 있지만 고속도로에있는 집이 상업적 용도로 허용되는 지역에있는 경우 사실이 아닐 수도 있습니다. 광고를 검색 할 때는 사과와 사과를 말과 비교하는지 확인해야하므로 항상 지역 지리 정보지도를 살펴 봐야합니다.
비슷한 집을 비교할 때 집을 찾는 일은 비교적 쉽습니다. 집이 정말 독특 할 때, 광고문을 찾는 것이 더 어렵습니다. 어쩌면 대부분의 마을은 지난 25 년 동안 지어진 집으로 구성되어 있지만, 1890의 빅토리아 시대에 살고 있습니다. 이러한 상황에서는 실제 추정치가 아닌 값 범위를 정산해야 할 수 있습니다.
스퀘어 푸티 지 신화
집의 가치를 결정하는 가장 좋은 방법은 평방 피트를 통해하는 것이라고 들었을 것입니다. 사람들은이 지역의 주택과 비슷한 주택이 팔린 평균 평방 피트 당 금액을 알기 때문에 자신의 집이 일정 금액 가치가 있다고 생각할 수 있습니다. 평방 피트는 가정의 가치를 결정하는 장소를 가지고 있지만, 하나의 변수 일뿐입니다. 크기보다 집이 더 많으며 평방 피트는 많은 요소를 고려하지 않습니다.
예를 들어, 모든 가정이 거의 비슷하게 개발 될 수 있습니다. 최근에 팔린 거리 건너편 집이 가치가 있다고 생각할 수도 있습니다. 그러나 이웃집의 내부 또는 외부 수리가 광범위하고 그렇지 않은 경우에는 평방 피트 수가 동일해도 가치에 영향을줍니다. 가까운 집에 판매 2 년 전에 새 부엌이 설치되어 있고 부엌이 25 세인 경우 집에 같은 금액의 돈이 팔릴 것 같지 않습니다.
시장에 인접한 주택
자신의 것과 비슷한 이웃의 집이 시중에 있으며 가치가 집이 가치 있다고 생각하는 것보다 적 으면 어떻게됩니까? 대답은 실내에있을 수 있으므로 집에서 사용할 수있는 실내 비디오가 있으면 그것을 연구하십시오. 집안에 최신 주방과 욕조가 있고 다른 욕실에는 인테리어가없는 경우 한 가지가 있습니다.하지만 인테리어가 비슷하다면 더 높은 가격으로 집을 구입하는 데 어려움을 겪을 수 있습니다. 그러나 일부 사람들은 빠른 판매를 위해 집값을 낮추기 때문에 예외가 있습니다. 이혼으로 인해 부동산 판매 또는 주택 매매가 이루어지는 경우가 많습니다.
