일반 주택 담보 대출은 일반적으로 20 % 할부금을 필요로합니다.
공평이란 소유권을 말합니다. 주식을 구입할 때 회사의 일부 소유주가되기 때문에 주식은 때로 지분 증권으로 지칭됩니다. 상품에 대해 현금으로 지불하면 해당 상품에 100 퍼센트의 지분을 갖게됩니다. 집이나 자동차와 같은 물건을 사기 위해 돈을 빌리면 소유주가 대금업자와 분리됩니다. 그 품목이 당신이 빚지고있는 것보다 더 가치가있는 한, 당신은 긍정적 인 형평성을 가지고 있습니다.
부동산
긍정적 인 형평은 일반적으로 주택 융자를 설명하는 데 사용됩니다. 집에 돈을 빌려주는 것은 대출 기관에 일정한 위험을 초래하므로 모기지 회사는 차용자가 계약금으로 테이블에 오기를 원합니다. 기존 주택 담보 대출은 일반적으로 20 % 감소를 요구하지만, 정부는 자격을 갖춘 차입자가 3 %만큼 적은 금액으로 주택을 구매할 수 있도록하는 FHA 및 VA 프로그램을 제공합니다. 집을 구입할 때 내려 놓은 금액은 일반적으로 가정에서 즉시 긍정적 인 형평성을 나타냅니다.
시장 요인
매달 정기적 인 모기지 지불을하면 귀하의 주택에 긍정적 인 형평을 구축하기에 충분하지 않을 수 있습니다. 외부 시장 요인은 귀하의 형평성을 혼란스럽게 할 수 있습니다. 귀하의 재산은 귀하의 주택 구입 가격과 귀하가 여전히 빚지고있는 금액의 차이가 아닙니다. 형평은 집의 현재 가치와 아직도 빚진 가치의 차이입니다. 지역 부동산 가격이 급락하면 2007에서 부동산 버블이 터지면서 부동산 가격이 떨어졌을 때처럼 지불액을 놓친 적이 없더라도 주택에 부정적인 형평성을 발견 할 수 있습니다.
플러스 대 네거티브 지분
당신이 대부분의 사람들과 같다면, 당신의 집은 당신의 가장 큰 자산이며, 당신의 자산 가치의 상당 부분을 차지합니다. 정상적인 시장에서는 주택 가치가 상승하는 경향이 있으며, 주택 담보 대출을 계속 지불하면 주택 가치가 상승하게됩니다. 귀하의 긍정적 인 형평성은 귀하의 자녀 대학 교육에 대한 비용 지불을 돕기 위해 귀하가 누를 수있는 부와 추가 차용 능력을 모두 나타냅니다. 그러나 부동산 시장이 남쪽으로 돌아서고 집값이 떨어지면 집보다 집을 빌리는 것이 더 많은 돈을 빌릴 수 있습니다.
기타 자산
긍정적 또는 부정적 지분은 일반적으로 부동산을 묘사하는 데 사용되지만, 구입하는 데 돈을 빌린 모든 항목에 적용 할 수 있습니다. 차가 좋은 예일 수 있습니다. 새 차에 스티커 가격을 지불하고 10 퍼센트를 내린 경우 차 안에 10 퍼센트의 지분이 있다고 생각할 수 있습니다. 그러나 자동차 웹 사이트 인 Edmunds.com에 따르면 평균 신차는 운전을 시작하는 순간 9 퍼센트 쯤 하락하기 때문에 평균 1 퍼센트 만 가질 수 있습니다. 첫해가 끝날 무렵, 자동차는 당신이 지불 한 금액의 81 퍼센트가됩니다. 무거운 자동차 지불을하지 않는 한, 아마 자동차에 부정적인 형평성이있을 것입니다. 차량은 일반적으로 시간이 지남에 따라 가치가 떨어지는 감가 상각 자산으로 분류됩니다.
