유질 처분은 재산세로 현재를 지키지 않으면 실제 위험이됩니다. 유일한 질문은 누가 당신에게 배제할지, 얼마나 오래 걸릴지를 결정합니다. 이는 주법에 따라 다르며 상황을 저장해야하는 시간도 주마다 바뀔 수 있습니다. 좋은 소식은 유질 처분은 일반적으로시 / 군 세무 당국의 최후의 수단이라는 것입니다. 그들은 당신의 재산이 아니라 세금을 원합니다.
세금 유치 증서
많은 주들이 귀하의 재산에 대해 제재하지 않습니다. 그들은 대신 투자자에게 압류 할 권리를 판매합니다. 주법에 정한 기간 내에 재산세를 납부하지 않으면 세무 당국 (보통 카운티 또는 시정촌)이 경매를 개최하고 입찰자에게 부동산에 대한 세금 선취권을 구입할 권리를 부여합니다. 인증서는 유치권에 불과하며 부동산 소유권을 이전하지 않습니다. 유치권과 교환으로, 낙찰자는 재산세를냅니다. 이 유치권은 일반적으로 첫 번째 또는 두 번째 모기지를 포함하여 다른 모든 것보다 우선합니다.
다음 단계
귀하의 주에서 연체 된 재산세에 대한 세금 면제 증서의 판매를 허용하는 경우, 담보권을 교환하기 위해 보통 약 1 년에서 3 년 정도의 기간 동안 인증서를 판매 한 기간이 있습니다. 여기에는 그가 지불 한 세금과 주 법률에 의해 설정된이자에 대한 승자 입찰자의 보상이 포함됩니다. 상환 기간이 만료되고 아무 것도하지 않으면, 낙찰자는 귀하의 재산을 소유하도록 압류 소송을 시작할 권리가 있습니다. 오하이오의 일부 카운티와 같은 일부 세무 당국은 귀하가 충분히 빨리 행동 할 경우 지불 계획을 허용하므로 모든 일을 한 번에 지불 할 필요가 없습니다.
세무 당국 차압
일부 주에서는 차압 절차의 세금 유치 증명서 단계를 건너 뜁니다. 예를 들어, 워싱턴 법에 따라 3 년 동안 재산세를 납부하지 않으면 세무 당국이 집 자체에 대해 압류 할 수 있습니다. 이것은 또한 경매를 통해 발생하지만 낙찰자는 실제로 압류를 원한다면 다른 단계를 밟아야하는 유치권이 아니라 재산에 대한 증서를받습니다. 뉴 햄프셔와 같은 주에서도이 단계를 건너 뜁니다. 18 개월 동안 재산세를 납부하지 않으면 세무 당국이 귀하의 재산을 자치 도시에 위탁 할 수 있습니다.
모기지에 대한 영향
집을 완전히 소유하지 않는 한, 주택 담보 대출자는 누구도 이런 일이 일어나길 원하지 않습니다. 유질 처분을 위해 재산을 잃어버린 경우, 대출 기관은 세금 유치권이 대출 기관의 유치권보다 우선하므로 재산을 구입하기 위해 돈을 버린 것입니다. 조세 담보권 국가에서는 차압 행위가 모기지를 소멸시킵니다. 유질 처분에 직접 진행되는 주에서는 똑같은 일이 발생합니다. 대부분의 모기지 대출 기관은 세무 당국이 돈을 받고 있는지 확인하기를 원합니다. 세금 선취 증명서 상태는 주택 담보 대출자가 선취 특권에 입찰하여 다른 사람이 압류하는 것을 피하거나 상환 기간 동안 인증서 자체를 사용할 수있게합니다. 세금은 여전히 갚아야 할 것이지만, 정부가 아닌 대출 기관에게 빚을지게 될 것입니다. 그리고 대출 기관은 미납에 대해서도 당신에게 압류 할 수 있습니다.
