부동산 중개인은 모든 주택 판매의 일정 비율을 차지합니다.
집을 파는 것은 부동산 중개인의 도움을 받아 쉽게 할 수있는 어려운 작업입니다. 부동산 소개업자는 공인 된 구매자에게 귀하의 주택을 최고 가격으로 판매하기 위해 최선을 다하고, 광고하고, 전시하고, 최선을 다합니다. 판매가 완료되면 부동산업자에게 서비스를 지불해야합니다. 판매 유형 및 계약 방식에 따라 다양한 출처에서 지불 할 수 있습니다.
판매자
주택을 파는 경우 소유자는 일반적으로 자신이 선택한 부동산 중개인이나 회사를 고용합니다. 대부분의 경우, 부동산 중개인과 주택 소유자는 해당 부동산을 판매 할 독점권을 부여하는 독점 계약을 체결하게됩니다. 이 경우, 다른 대리점 또는 주택 소유자가 부동산을 판매하더라도, 독점 대리인은 수수료를받을 수 있습니다. 판매하는 부동산 중개인으로 인해 비율은 다를 수 있으며 계약 체결시 협상을 위해 열립니다. 일반적인 범위는 판매 가격의 3와 6 % 사이입니다.
짧은 판매 및 압류
짧은 판매 및 유질 처분은 전통적인 부동산 구매와 다른 동물이며, 따라서 구매자와 판매자 모두 다른 규칙을 가지고 있습니다. 두 경우 모두, 부동산 중개인은 주택을 회수 한 은행을 위해 일하고 있으며 지불을 요구하는 은행입니다. 단기 매매 또는 압류 판매에 대한 일반적인 비율은 3.5 % 정도이며, 부동산 매매가가 완료되면 부동산업자는 지불이 완료되며, 서류 작업의 복잡성 및 이와 관련된 법적 절차로 인해 수 개월이 걸릴 수 있습니다. 세일. 경우에 따라 대금업자가 부동산 중개인 비용을 구매자에게 전가 할 수 있으므로 항상 서명하기 전에 계약서를 자세히 읽으십시오.
중개 수수료
최근 몇 년 동안 중개업자들은 광고 비용이 높고 각 주택 매매에 소요되는 시간이 길어 지도록 고안된 새로운 중개 수수료를 개발했습니다. 이 중개 수수료는 얼마든지 설정할 수 있으며 부동산 회사의 재량에 달려 있지만 일반적으로 $ 500 표시가 있습니다. 이 수수료는 많은 경우 판매자와 구매자 모두에게 지불해야합니다. 신중하게 계약서를 읽고 중개 수수료와 같은 싫어하는 것을 발견하면 서명하기 전에 모든 것이 협상 가능하다는 것을 기억하십시오. 그러나 서명 한 후에는 아무 것도 협상 할 수 없습니다.
구매자
구매자는 일반적으로 소유주와 특별한 합의가 이루어지지 않는 한 전통적인 부동산 중개 수수료의 비용을 면제받습니다. 경우에 따라 구매자는 다른 구매자를 초과 판매하는 방법으로 대행사 수수료의 절반 또는 전부를 지불 할 것을 제안합니다. 이것은 주택 가격, 모기지 및 모든 수수료를 인상하지 않고 판매자가받는 금액을 인상하는 방법입니다. 다운 시장에서 이러한 관행을 보는 것은 드뭅니다. 그러나 부동산이 뜨겁고 심각한 수요가있을 때 무엇이든 가능합니다.
