에스크로는 점선에 서명 할 때까지 닫히지 않습니다.
주택을 사거나 팔 때 궁극적 인 목표는 에스크로 종료입니다. 에스크로는 관련된 모든 사람과 당사자가 거래를 끝낼 때까지 거래 내 모든 현금과 서류를 보유하는 제 3 자입니다. 에스크로는 서류가 서명되고 돈이 바뀐 후에 공식적으로 닫힙니다.
재정 요구 사항
에스크로우가 끝나기 전에 귀하와 거래에 관련된 다른 사람들은 귀하가 에스크로 보유자의 계좌에 빚진 돈을 저축해야합니다. 판매자에게는 판매자 지불 폐문 비용 및 미납 재산세가 포함됩니다. 모기지를 꺼내는 구매자에게는 계약금 및 남아있는 종가가 포함됩니다. 그러나 주택 담보 대출을받지 않고 주택을 구입하는 경우 주택 구입 가격과 폐장 비용을 모두 입금해야합니다. 거래에 관련된 대금업자는 또한 폐쇄하기 전에이 계좌로 대출 자금을 이체해야합니다.
문서 요구 사항
에스크로 소지자가 계정을 폐쇄 할 준비가되면 귀하와 거래에 관련된 모든 사람들이 모여 필요한 모든 서류에 서명하게됩니다. 구매자가 서명해야하는 서류에는 담보, 약속 어음 및 첫 번째 지불 서신이 포함됩니다. 판매자는 증서에 서명하고 IRS 양식 1099 사본을 제출합니다. 판매자와 구매자는 HUD 결제 명세서뿐만 아니라 신원을 확인하는 선서 진술서에 서명해야합니다.
드라이 클리닝
대부분의 경우 서류 작업을 마친 후 돈이 즉시 바뀝니다. 사실, 판매자는 수시로 수표로 마감 회의를 떠난다. 그러나 금요일에 회의가 열리거나 모든 사람이 에스크로 계좌에 입금하기 전에 회의가 열리면 "마른"결산이있을 수 있습니다. 즉, 모든 자금이 계좌에 입금 된 후 다음 영업일까지 돈이 바뀌지 않습니다.
고려
에스크로하기 전에 서명하는 정확한 서류는 거래 내용에 따라 다르므로 추가 서류에 서명 할 수 있습니다. 구매 거래에서 보통 종결은 에스크로 소지자의 사무실에서 이루어집니다. 그러나 재 융자 거래에서 귀하의 주택을 폐쇄 할 수 있습니다. 거래에 관련된 사람들 중 한 명이 에스크로 조건을 모두 충족시키지 않으면 에스크로가 닫히지 않고 에스크로 회사가 이미 입금 한 돈을 환불 해줍니다.
