세금을 다시 내야한다면 집을 잃을 수 있습니다.
주택을 구입하는 것은 재산세를 포함하여 모기지 지불보다 많은 비용이 소요됩니다. 이 세금은 카운티가 경찰서 및 학교와 같은 것들을 기금으로 모으는 수익을 창출합니다. 재산세 비용은 사는 곳과 집의 가치에 따라 다릅니다. 시간에 대해 재산세를 지불하지 않으면 수수료가 부과 될 수 있습니다. 그러나 세금을 다시 납부해야하는 경우 세무 담당자가 세수 증서 판매를 통해 집을 매각하거나 부동산에 대해 선취 특권을 발급 할 수 있습니다.
재산세
개별 세금 관할 구역에 따라 매년 재산세가 결정됩니다. 계산 방법은 위치에 따라 다르지만 대부분 세금 비율에 재산의 평가액을 곱하여 계산합니다. 평가 된 가치는 귀하가 거주하는 지역에 따라 공정한 시장 가치와 비슷하거나 다를 수 있습니다. 대부분의 세무사는 일정한 간격으로 부동산 가치 재평가를 실시합니다. 과거의 고정 자산 세를 다루는 방법도 세무 당국에 의해 결정됩니다.
세금 증서 판매
연체 재산세를 처리하는 한 가지 방법은 세금 증서 판매를하는 것입니다. 이 방법은 유질 처분과 유사합니다. 세무 담당자는 참가자가 사용 가능한 속성에 입찰 할 수있는 경매를 개최합니다. 일반적으로 시작 입찰가는 미납 재산세와 카운티가 부과하는이자 또는 금액을 합한 금액입니다. 가장 높은 입찰자가 이기고 일반적으로 판매 당일 지불해야합니다. 완납시 입찰자는 부동산에 증서를주고 법적 소유주가됩니다. 일반적으로 세수 증서 판매를위한 부동산은 현물로 또는 심지어 보이지 않게 팔립니다.
세금 담보권 판매
일부 지역에서는 연체 된 재산세를 처리하기 위해 세금 유치권 판매가 이루어집니다. 선취득권 매매는 경매 형태로 이루어 지지만 연체 금액에 대해 부과 된이자 금액에 대해 입찰가가 정해진 세율로 입찰하는 것이 아닙니다. 낙찰자는 지난 만기 금액을 납부하고 세금 유치권을 발급받습니다. 그러면 세금 징수 원이 지정된 시간 동안 계정에이자를 부과하기 시작합니다. 부동산 소유주가 상환하기를 원할 경우, 그는 과거의 만기 금액과이자를 갚아야합니다. 이 시나리오에서 선취 특권 보유자는 자신의 원래 투자와이자를 되돌려줍니다. 부동산 소유자가이자 기간이 끝날 때까지 상환하지 않으면 선취득권 소유자는 사법 제도를 통해 부동산에 대해 배제를 시도 할 수 있습니다.
고려
일부 카운티에서는 세금 유질 처분을 피할 수 있도록 연체 재산세에 대한 할부 지불을 할 수도 있습니다. 예를 들어, 캘리포니아의 카운티에서는 청구서가 체납 된 후 최대 5 년까지 지급 계획을 시작할 수 있습니다. 재평가 가치가 너무 높다고 생각되면 항의를 제기 할 수 있습니다. 항소 절차에 대한 자세한 정보는 카운티에 연락해야합니다.
