모든 것을 포함하는 신탁 증서는 하나의 자산에 여러 모기지를 결합합니다.
포괄적 인 신탁 증서는 하나 이상의 담보를 하나의 문서로 통합하여 각 대출 기관의 개별 보안 이익을 보호합니다. 차용자는 각 대출 기관에 개별적으로 돈을 지불하는 대신 소유권을 가진 회사에 한 번만 지불합니다. 그런 다음 소유권 회사는 필요한 대금을 대금업자에게 지급합니다. 소유권 회사는 일반적으로 이러한 지불을 처리하기 위해 약간의 처리 수수료를 부과합니다.
랩 어라운드 모기지
모든 것을 포함하는 신탁 증서는 부동산 매수인의 신규 대출을 매도자의 기존 자산에 "감싸기"때문에 랩 어라운드 모기지로 종종 알려져 있습니다. 전체 구매 가격에 대해 대출을하는 대신, 구매자는 판매 가격과 판매자의 대출 잔액의 차이에 대한 대출을받습니다. 구매자는 또한 판매자의 대출금에 대한 지불을 인계합니다.
편의
모든 것을 포함하는 신탁 증서는 매달 한 번만 모기지 지불을해야하기 때문에 구매자에게 더 편리합니다. 대출에 에스크로 계좌가 포함되어있는 경우 구매자는 모기지 지불, 재산세 및 보험료를 모두 하나의 명세서에서 추적 할 수 있습니다.
차용자에게주는 이점
구매자는 여러 가지 방법으로이 약정의 혜택을받습니다. 그는 은행이 전체 구매 가격에 대해 대출하는 것보다 승인하기 쉬운 작은 대출을 신청할 수 있습니다. 매도인이 원래의 대출금을 꺼낸 이래로 이자율이 올라간다면, 매입자가 새로운 대출금을 신청하는 대신에 판매자의 대출금을받는 것이 더 나을 것입니다. 판매자의 신용은 구매자의 신용보다 좋을 수 있으므로 구매자가 모든 것을 포함하는 신탁 증서로보다 유리한 대출 조건에 액세스 할 수있게 해줍니다.
대금업자에게 이점
모든 것을 포함하는 신탁 증서와 함께 보안 이익을 결합하면 모든 대출 기관에 대한 위험을 줄일 수 있습니다. 개인 대출자는 다른 사람의 지식없이 부동산에 대한 지불을 놓치거나 차압 할 수 없습니다.
고려
모든 것을 포함한 포괄적 인 신탁 증서에 관련된 모든 당사자는 적절한 지출을하기 전에 소유권 회사가 지불을 올바르게 처리하지 않거나 사업을 중단 할 위험이 있습니다. 하나 이상의 대출에 재산세 또는 보험 에스크로 계좌가 포함되어있는 경우 소유권 보험 회사가 제 시간에 지불하지 않으면 보험금이 상실되거나 부동산에 대한 세금이 부과 될 수 있습니다. 매도인의 대출 기관이 매수인을 1 차 차입자로 대체하지 않는 한, 매도인은 1 차 모기지에 대한 지불 의무가 있으며, 매수인이 채무를 면제 할 수있다.
