귀하가 이동하여 오래된 집을 렌트로 사용하기로 결정했을 때, 이것이 귀하의 1 차 저당에 어떤 영향을 미치는지 궁금해 할 수 있습니다. 짧은 대답은 그렇지 않다는 것입니다. 모기지는 신청할 당시의 자격에 따라 지급됩니다. 30-year 기간 동안 상황이 바뀔 수 있고 바뀔 것으로 예상됩니다. 영향을받는 것은 귀하의 새 집에서 1 차 취임을하고 렌탈을 차환 할 수있는 능력입니다.
1 차 모기지
귀하의 1 차 모기지는 일단 폐쇄되면 돌로 세팅됩니다. 변경 될 수있는 유일한 방법은 대출을 재 융자하거나 수정하는 경우입니다. 따라서 주거용 주택에 대한 이자율 및 조건에 대해 승인을 얻은 경우, 대출 기관은 높은 투자 부동산 가격을 반영하여 조건을 변경할 수 없습니다. 이것은주의가 풍부하다고 간주 될 수 있지만, 채권자가 채무 불이행 사실을 고려하지 않았는지 확인하기 위해 메모와 모기지를 검토하는 것이 좋습니다. 그것은 대개는 아니지만 대출 기관이 계약서에 넣을 내용을 모를 경우 안전해야합니다.
누가 지불합니까?
1 차 모기지를 렌트 할 때 고려할 사항 중 하나는 새로운 모기지에 다른 모기지 페이먼트와 함께 모기지 페이먼트를 휴대 할 가능성이 있다는 것입니다. 이것은 많은 주택 소유자들에게 너무 많은 부채가 될 수 있습니다. 일부 주택 소유자는 세입자와 합의하여 세입자가 모기지 지불을합니다. 이를 임대 계약서에 요약하고 대금업자에게 직접 지불하게하거나 함께 전달해달라고 요청할 수 있습니다. 그에게 많은 믿음을두기 전에 세입자를 철저히 수사해야합니다.
태만
임대 주택 관리는 어렵고 위험합니다. 투자의 성공 여부는 임대료를 징수하는 능력과 직접 관련이 있습니다. 세입자가 지불을 중단하면 모기지 지불에 어려움을 겪을 수 있습니다. 세입자의 손실 또는 귀하의 지불 실패가 연체에 영향을 미치는 요인 일 수는 있지만, 이는 대출 기관에게 중요하지 않습니다. 집과 저당은 귀하의 이름으로되어 있으며, 귀하는 지불 책임자가됩니다. 세입자가 더 이상 돈을 지불하지 않아서 그만두면, 대출 기관은 여전히 당신을 뒤쫓아 갈 것입니다.
재 융자
모기지 조건이 길고 금리 환경이 자신의 재정 상황만큼이나 쉽게 바뀔 수 있습니다. 재 융자의 기회가 생기면 다른 경험을 준비하십시오. 신규 대출은 투자 부동산으로 인수됩니다. 이것은 더 높은 요금, 더 높은 수수료 및 더 엄격한 지침을 수행합니다. 귀하가 대출 자격이 있음을 증명할 수있는 다른 출처와 함께 임대 소득을 제시해야합니다. 주거지를 임대로 전환 한 후에는 그 과정이 상당히 어려워 질 것입니다.
