보증서에는 종종 판매 범위를 제한하는 조항이 포함되어 있습니다.
보증 증서는 판매자가 부동산에 대해 깨끗하고 명확한 소유권을 보유하고 구매자에게이를 판매 할 권리가 있음을 보증하는 법적 계약 유형입니다. 부동산의 특정 영역이 증서에 포함되지 않음을 나타 내기 위해 보증 증서에 "적합하지 않은"이라는 용어가 종종 나타납니다. 다시 말해, 부동산의 해당 부분은 계약에서 제외됩니다.
간단한 계약 대 행동
법적 계약의 힘을 이해하려면 간단한 계약과 행위의 기본 구분이 이루어져야합니다. 대부분의 계약은 간단한 계약이므로 구두, 서면 또는 조치를 통해 체결 할 수 있습니다. 거의 모든 계약은 단순하지만 일부 계약은 행위로 간주됩니다. 증서는 반드시 서면으로 작성하고 서명하고 공증을 받고 봉인 된 봉투에 넣어야합니다. 부동산, 결혼 면허 및 일부 금융 상품에 대한 계약은 행위자에 의해 이루어집니다.
보증 증서
보증 증서는 부동산에 적용되는 특정 종류의 증서입니다. 판매자 (때로는 부여 자라고도 함)가 자산을 판매하고자하는 경우, 구매자에게 부여 할 보증 행위 (때로는 피부 여자에게 불림)는 재산을 판매 할 법적 권리가 있음을 보증해야합니다. 증서는 재산에 명확한 소유권이 있으며 판매 계약이 유효하다는 보증 또는 보증을 제공합니다.
'임의와 제외'
때로는 보증서에 "적으며 제외"라는 문구가 포함될 수 있습니다. 이 용어는 판매자가 거래에 포함되지 않은 자산을 설명하는 계약의 일부보다 우선합니다. 예를 들어, 보증 증서는 "수취인이 Biscayne Boulevard에서 줄거리 50를 제외하고 줄거리 55부터 52까지 구매하고 있습니다."라고 읽을 수 있습니다. 즉, 판매자에게 해당 부동산 부분에 대한 명확한 소유권이 없거나 판매하지 않기로 선택했기 때문에 플롯 52가 판매에 포함되지 않습니다.
보증 증서의 유효성 확인
보증 증서는 판매자가 해당 부동산을 판매 할 권리를 갖도록하는 법적 수단이지만, 대부분의 구매자는 여전히 보증 증서 및 "적합한 제외"조항이 정확한지 확인하기 위해 제목 검색을 수행합니다. 제목 검색에는 구매가 완료되기 전에 부동산에 결함을 수정하거나 판매자에게 공개해야하는 결함이 있는지 확인하기위한 조사도 포함될 수 있습니다. 구매자에게 재산상의 문제 나 문제를 알리는 것은 판매자의 책임의 일부이지만, 보증 증서에 서명하기 전에 실사를하는 것은 구매자의 책임입니다.
