재 융자 할 때 빚진 것 이상을 빌릴 수 있습니까?

재 융자 할 때 빚진 것 이상을 빌릴 수 있습니까?

더 낮은 금리를 얻는 것은 재 융자에 대한 주요 인센티브이지만, 주택의 형평을 활용하면 refi가 매력적일 수있는 또 다른 이유입니다. 집에 형평을 쌓아 놓고 그 돈을 긴급한 필요로 사용하기를 원한다면, 재 융자 할 때 빚진 것보다 더 많이 빌릴 수 있습니다.

팁

귀하의 주택이 형평성을 구축 한 경우 귀하가 빚지고있는 것 이상으로 재 융자를 할 수 있습니다.

지분 정의

형평 (Equity)이란 주택 담보 대출이나 주택 담보 대출과 같이 부채를 담보로 사용하지 않는 주택 가치를 가리 킵니다. 주택 담보 대출이나 주택 가치가 떨어지면 주택 가치가 상승하게됩니다. 예를 들어, $ 180,000을 빌리 자면 집은 $ 200,000 가치가 있습니다. 이 시점에서 집값은 $ 20,000만큼 주택 담보 대출 금액을 초과하기 때문에 집에 $ 10 또는 20,000 퍼센트의 형평성을가집니다. $ 160,000까지 모기지를 상환하고 집값이 $ 220,000까지 증가하면 주식은 $ 60,000이됩니다.

현금 아웃 한도

은행은 자신의 지분 중 얼마를 현금화 할 수 있는지 제한 할 것입니다. 대출 트리 웹 사이트에 따르면, 대부분의 대출 기관은 귀하가 집값의 75 퍼센트 이상을 버틸 수 없도록합니다. 예를 들어, 주택 가격이 $ 200,000이면 75 퍼센트는 최대 재 융자 금액을 $ 150,000로 설정합니다. 따라서, 100,000까지 모기지를 지불했다면 $ 50,000만큼 현금화 할 수 있습니다. 그러나 $ 140,000까지 모기지를 상환 한 경우 $ 10,000을 현금화하는 것으로 제한됩니다.

세금 시사점

현금으로 재 융자를 할 때 여분의 부채는 현물 추가 또는 지하실 완공과 같은 추가 현금을 사용하여 집을 개선하지 않는 한 가계 채무가 아닌 가계 채무로 간주됩니다. 이 구분은 귀하의 세금과 관련하여 중요합니다. 주택 취득 부채에서 최대 $ 1 백만 (배우자 당 별도로 결혼 한 경우 $ 500,000)까지이자를 공제 할 수 있습니다. 주택 담보부 채무가있는 경우, 결혼 및 별도로 제출하는 경우 배우자 당 $ 100,000 또는 $ 50,000에 대한이자 만 쓸 수 있습니다.

재 융자 대안

금리가 오르거나 신용 점수가 하락했기 때문에 원래 모기지와 같은 수준의 금리를받을 자격이없는 경우 주택 담보 대출이나 주택 담보 대출 신용장을 사용하여 현금 환급. 그런 식으로, 당신은 원래의 모기지에 낮은 금리를 유지하고 여전히 귀하의 주택 담보로 활용할 수 있습니다. 예를 들어 현재 주택 담보 대출이 3 퍼센트의 이자율을 가지고 있다고 가정 해 보겠습니다.하지만 재정 상태가 5 %에 불과합니다. 전체 모기지를 재 융자하는 대신, 현금으로 바꿀 금액에 대한 주택 담보 대출을 받아 가십시오.