월별 주택 담보 대출이 모기지 론에 대한이자와 원금으로 가고 있다고 생각한다면 다시 생각해보십시오. 귀하의 융자 기관은 귀하의 부동산 세금 및 주택 소유자의 보험료를 지불하기 위해 에스크로 계좌에 귀하의 지불금을 일부 부과 할 수 있습니다. 많은 대출 기관은 보통 모기지 론으로 에스크로 계좌를 개설하며, 많은 모기지 론자들은 모기지 보유자를 알기 편리하게 이러한 지불을 할 것입니다. 그러나 귀하가 에스크로 계좌에 참여하지 않고 자신의 세금 및 보험료 납부 책임을지는 경우, 귀하의 대출 기관은 월별 지불 금액을 인상하고 특정 상황에서 귀하를 에스크로로 강제 할 수 있습니다.
에스크로의 목적
대출 기관은 차용인의 편의를 위해 에스크로 계좌를 개설하지 않습니다. 오히려 에스크로 계좌는 모기지 론에 담보로 사용되는 부동산이 주택 소유자 보험에 의해 보호되고 세금 유치권이 없는지 확인하는 한 가지 방법입니다. 부동산 결제 절차 법은 대출 기관이 에스크로우 계정에 보유 할 수있는 금액에 대한 제한을 설정합니다. 대금업자가 에스크로에서 적시에 세금이나 보험금을 납부하지 못하면 대금업자는 발생하는 벌칙에 대해 책임을집니다. 또한 귀하의 대출 기관으로부터 연례 진술을 받아야만 귀하의 에스크로 구좌에 입금 된 금액과 지불 방법을 보여줄 수 있습니다. 일부 주에서는 대주가 에스크로 계좌에이자를 지불하도록 요구하지만, 대부분은 그렇지 않습니다.
강제 에스크로
대부분의 에스크로 계좌는 차용자와 대출자 사이의 자발적 계약이지만 대출 종료 시점에 이루어지기 때문에 차용자가 세금이나 보험료를 내지 않고 있다고 느끼면 에스크로를 강제로 발행합니다. 강제 에스크로우 제도를 통해 대출 기관은 귀하의 모기지 지불금에 세금과 보험료를 지불하는 데 필요한 추가 금액을 추가합니다. 그 결과 모기지 지불이 높아집니다. 세금 및 보험 금액에 따라 현재 지불해야하는 금액이 상당히 높아질 수 있습니다. 원금,이자 및 에스크로 금액 전액을 지불하지 않은 경우 귀하의 대출 기관은 귀하를 채무 불이행으로 간주하여 귀하의 대출금에 대하여 압류 할 수 있습니다.
문제
주택 담보 대출을받을 때, 대출 기관은 주택 소유자의 보험 및 지방 부동산 세무 당국에 담보권자로 등록하도록 요구합니다. 보험 또는 세금 납부를하지 않으면 세무 당국이나 보험 회사가 모기지 소유자에게 통보합니다. 완전한 세계에서 모기지 소지자는 필요한 지불을했다는 증거를 요청하기 위해 귀하에게 연락합니다. 그러나 일부 대출 기관은이 단계를 건너 뛰고 재산을 보호하기 위해 직접 지불 한 다음 차용자를 에스크로로 강제 전환합니다. 2 월 2011에서 Dallas의 Fox News는 세금이나 보험료를 늦게 지불 한 후 에스크로에 억류 된 몇몇 주택 소유자들에 대해 보도했습니다.
의지
귀하의 대출 기관 에스크로가 있고 세금 및 보험료를 적시에 지불 한 경력이 있거나 누락 된 지급금을 냈음을 증명할 수 있고 귀하의 실수가 아니었다면 귀하는 주 법무 장관 및 / 환불을 위해 모기지 회사를 고소 할 개인 변호사를 고용하십시오. 귀하의 소송이 진행되는 동안, 귀하는 귀하의 대출을 불이행하지 않도록 에스크로 금액과 함께 모기지 지불을 계속해야합니다.
