새로운 모기지 론을 신청할 때, 은행을 위해 또는 은행에서 일하는 중요한 사람들을 거치게됩니다. 대출 대행사 나 중개인이 대출을 요청할 가능성이 높습니다. 보험사가 귀하의 사례를 검토하여 귀하가 대출받을 자격이 있는지 판단합니다. 뒷 배경에서 일하는 또 다른 핵심 인물이자 개인적으로 연락 할 수있는 사람은 모기지 프로세서입니다. 이 사람은 대출 담당관, 보험업자 및 귀하 (신청자) 사이의 링크입니다.
신청 절차 안내
대출 프로세서는 처음 차용인에게 연락 한 영업 사원 인 차용자 또는 대출자에게 직접 말하여 초기 모기지 신청서를 작성합니다. "Uniform Residential Loan Application Form 1003"라는 제목의이 서식은 차용인 및 재산에 관한 기본 정보는 물론 차용인의 소득, 자산 및 부채에 대한 세부적인 질문을 요구합니다. 이 양식이 채워지면 프로세서는 서명을 위해 차용자에게 보냅니다. 그런 다음 프로세서는 차용자에게 제안 된 대출의 예상 조건과 차용자가 종결시 지불해야하는 수수료를 모두 열거 한 성실한 추정치 또는 GFE를 제공해야합니다.
중요 문서 수집
모기지 프로 세서는 대출을 계속하기 위해 차용인으로부터 중요한 문서를 수집해야합니다. 여기에는 급여 명세서, W-2, 과거 세금 신고서, 은행 명세서 및 자산 목록이 포함됩니다. 차용인은 또한 은퇴 나 임대 소득과 같은 다른 모든 수입원에 대한 증거를 제공해야하며, 대출에 대한 소득 명세서를 뒷받침해야합니다. 또한 프로세서는 차용자가 대출을 진행하기 위해 집주인의 보험을 확보했다는 증거를 받아야합니다. 본질적으로 프로세서는 모든 문서를 함께 가져 와서 대출이 프로세스를 원활하게 진행할 수 있도록합니다.
담보 대출 및 서비스 전문가
모기지 처리기의 또 다른 중요한 임무는 모기지 론을 폐쇄하는 데 필요한 중요한 서비스 전문가에게 연락하는 것입니다. 한 전문가는 감정 평가사로서 가정의 가치를 검증합니다. 처리자는 차용인이 감정 평가사에게 연락하여 감정 평가를위한 편리한 날짜와 시간을 계획해야합니다. 프로세서는 또한 해당 지역의 소유권 회사를 통해 소유권 증서를 주문해야하며,이 증서는 그 집 증서에 절차를 보류 할 수있는 유치권이 없음을 확인합니다.
Underwriter에 패키지 제출
일단 대출 프로세서가 잠재 차용자로부터 서류를 수집하고 거래에 필요한 전문가를 주문하면 모든 것을 보험업자에게 제출해야합니다. 보험업자는 차용인이 융자를받을 지 여부에 대한 최종 결정입니다. 서류 또는 정보에 문제가있는 경우 보험업자는 프로세서에 알리고 누가 문제를 해결하기 위해 차용자와 통신합니다. 경우에 따라 프로세서가 차용자에게 직접 말하기보다는 발신자에게 모든 요구 사항을 전달한다는 점을 명심하십시오. 대출이 최종 승인 프로세스를 성공적으로 통과하면 프로세서는 차용자와 마감일을 예약 할 수 있습니다.
전국 저당 프로세서 협회 (National Association of Mortgage Processors)는 대출 프로세서가 모든 적절한 문서가 제출되고 시간 내에 제출되는지 확인한다고 말합니다. 행정적인 역할 일 수도 있지만 중요한 역할을합니다. 예를 들어, 홍수 보험이 필요하다면 모기지 프로 세서가 귀하에게 보험을 제공 할 것입니다. 다른 대출 기관이 직접 연락하는 동안 당신이 대출 담당자와 거래하는 동안 일부 모기지 프로세서가 뒷편에 머물러 있습니다. 프로세서 연봉은 귀하가 아닌 은행이나 대출 기관에서 나옵니다. 그러나 대부분의 프로세서는 자신의 업무를 잘 수행하고 전문 관리자로 간주되기를 원합니다.
