손실로 주택을 판매하는 것은 모든 주택 소유자의 악몽입니다. 불행히도, 그것은 많은 사람들에게 슬픈 현실이되었습니다. 부진한 주택 시장에서는 다른 선택의 여지가 없을 것입니다. 모기지 부채가 주택 판매 가격을 초과하면이를 단기 매매라고합니다. 단기 매매는 분쟁하는 주택 소유자가 배제와 그 부정적인 신용 결과를 피할 수있게하는 일반적인 배제 대안입니다. 단기 매매를 고려하고 있다면, 1 차 및 투자 주택에 대한 세금 관련 가능성을 이해하는 것이 중요합니다.
용서받은 부채
대금업자가 판매 가격과 잔액의 차이를 용서하기로 결정하면 1099-C 양식을 받게됩니다. 대금업자가 빚을 용서하더라도, IRS는 용서가 아니다. 국세청 (IRS)에 돈을 빌려서 지불하지 않고 떠났습니다. 그것은 소득으로 간주되며 다른 임금 및 수입과 함께보고되어야합니다. 부채를보고하지 않으면 국세청 (IRS)으로부터 가혹한 처벌 및 수수료가 발생할 수 있습니다. 또한 유의 사항 : 1099-C를받는 경우 IRS에 이미 XNUMX-C가 있습니다.
모기지 용서 부채 탕감 법
2007의 모기지 용서 부채 탕감 법 (Mortgage Forgiveness Debt Relief Act)을 통해 주택이 주거지 인 경우 세금을 면제 할 수 있습니다. 주택이 2 차 또는 임대 주택이었던 경우에도 소득 신고를해야합니다. 원래 2009에서 만료되도록 설정되었지만 긴급 경제 안정화 법 (XECD)에 따라 2012을 통해 빚어진 부채를 충당하기 위해 구제가 확대되었습니다.
자본 이득 세
귀하가 지불 한 금액 이상을 주택을 판매 할 때 양도 소득세가 부과됩니다. 주택에 두 번째 모기지가있는 경우 이윤은 추가 모기지 부채를 충당하기에 충분하지 않을 수도 있습니다. 국세청은 이익을보고 재산이 임대 주택 또는 2 차 주택 인 경우 양도 소득세를 납부하도록 요구합니다. 집이 주거지 인 경우, 독신 인 경우 $ 250,000, 결혼 한 경우 $ 500,000까지 수익을 올릴 수 있습니다.
손해 배상 청구
투자 주택은 모기지 부채 면제 법 (Mortgage Debt Congiveness Act)에서 제외되지만 손실을 판매하는 소유자에게는 세금 감면 혜택이 있습니다. 연방 세금에 대한 손실을 청구 할 수 있습니다. 대부분의 주에서도 손실액을 공제액으로 기재 할 수 있습니다. 1 차 거주지에서의 손실은 경비가 지불되지 않는 개인 경비로 분류됩니다.
