두 번째 집을 판매하면 세금 계산서가 늘어날 수 있습니다.
Tax Cuts and Jobs Act 법안은 재산세 및 모기지이자 공제에 대한 규칙을 변경 하였지만, 두 번째 주택에 대한 자본 이득의 처리는 변경하지 않았습니다. 이 특전은 1 차 가정에서만 이용 가능했기 때문에 두 번째 집을 파는 세금 영향에는 양도 소득세 제외가 포함되지 않았습니다. TCJA는 1 차 주택에 대한 양도 소득세 감면을위한 금액을 변경하지 않았으며, 이는 단일 소유자의 경우 250,000이고, 결혼 한 부부가 공동 제출하는 경우 500,000입니다. 자격 요건은 판매일로부터 5 년 중 적어도 2 년 동안 부동산을 1 차 주택으로 소유하고 사용하도록 요구합니다.
부동산 양도 소득세
두 번째 주택을 매각하는 경우 1 년 이상 두 번째 주택을 소유하는 한 15 퍼센트의 자본 이득세를 지불하게됩니다. 그것은 장기적인 자본 이득이됩니다. 일부 사람들은 10에서 15 %까지의 세금 브래킷에있는 경우 양도 소득세 또는 심지어 양도 소득세를 전혀 내지 않을 수 있으며 39.6 % 세금 브래킷에있는 사람들은 양도 소득세로 20 %를 지불 할 수 있습니다. 39.6 % 세금 브래킷은 418,400의 한 명을위한 $ 2018 및 결혼 한 부부의 $ 470,700에서 시작됩니다.
당신이 1 년 미만 동안 두 번째 집을 소유했다면, 어떤 소득도 보통 소득으로 과세되고 세금 브래킷에 달려 있습니다. IRS는 두 번째 주택을 개인 자본 자산으로 간주하기 때문에 주택 판매에 대한 세금은 주식 또는 뮤추얼 펀드를 매각 한 경우와 동일합니다. 소득세 양식의 Schedule D에 자본 자산 판매를보고하십시오.
세컨드 홈 판매 시세에 대한 시사점
두 번째 주택에 자본 이득이있을 수 있지만 특히 재산을 오랫동안 소유하지 않은 경우 자본 손실이 발생할 수 있습니다. 국세청은 두 번째 주택을 개인 자본 자산으로 간주하지만, 손실 충당금을 주식 및 기타 자산의 경우와 마찬가지로 제 2의 가옥으로 연장하지 않습니다. 국세청은 손실에 관해서 두 번째 집을 개인용 재산으로 간주합니다. 지불 한 금액보다 적은 금액으로 자동차를 판매하면 손실을 주장 할 수 없듯이 두 번째 주택을 지불 한 금액보다 적은 금액으로 판매하면 손실을 청구 할 수 없습니다. 그 특별한 세금 영향은 일차적 가정에도 적용됩니다.
