모기지의 최소 금액
모두가 500,000 집을 사러 나가지는 않습니다. 실제로 판매되는 가정의 대다수는 가치가 $ 100,000 ~ $ 250,000 사이입니다. 당신이 그 가격 범위의 밑바닥에 또는 그것의 밑에조차 인 경우에, 저당을 얻는 것은 5 개 숫자 범위에서 구매 된 가정의 많음이 있더라도 의외로 곤란할지도 모른다. 작은 집, 작은 마을의 집, 양면 이동 주택 또는 모바일 주택을 구입하는 경우 구입을 위해 6 자리 모기지가 필요하지 않을 수 있습니다. 다행히도 저당을 발행 할 대출 기관을 찾는 데 어려움이있을 경우 할 수있는 일이 있습니다.
팁
법적으로 위임 된 모기지 최저 액은 없지만 주택 구입자는 $ 50,000 미만의 융자를받는 데 어려움을 겪을 수 있습니다.
최소 모기지 금액
저당 융자에는 연방 정부가 요구하는 최소 금액이 없습니다. 대출 기관이 1 달러를 대출하면 대출을 할 수 있습니다. 그렇다고 대출 기관은 발행을 고려할 대출금을 최소로 설정할 권리가 있습니다. 이것은 $ 50,000 미만인 경우에 주로 적용됩니다. 뱅크 오브 아메리카 (Bank of America)는 최소 모기지 금액이 $ 25,000 인 반면, SunTrust Bank는 최소 $ 40,000를 설정합니다. 제조 주택을 구매할 경우 Bank of America 및 SunTrust를 포함한 일부 대출 기관이 대출을하지 않을 것입니다.
융자에 대한 대출 기관의 서비스 비용은 500,000 융자와 10,000 융자 중에서 어느 것이 든 동일합니다. 이 문제를 보완하기 위해 금리를 인상 할 수는 있지만, 지출 한 금액을 충당하기에는 여전히 충분하지 않을 수 있습니다. 또한 연방 규정에 따르면 은행은 발행 된 대출에 비례하여 높은 폐가 비용을 부담하기가 어려워 대출 기관이 최소 모기지 금액을 설정하는 확률이 더 높습니다.
제조 주택 융자 받기
당신이 사는 주택의 성격은 또한 당신의 대출 능력에 영향을 미칠 수 있습니다. 이것은 특히 일부 주택 구매자에게 가장 좋은 옵션 인 제조 된 주택에 적용됩니다. 제조 된 주택에 대한 융자 문제는 이러한 모든 주택이 대출 기관이 모기지 대출로 간주하는 데 필요한 "부동산"으로 간주되지 않는다는 것입니다. 400 평방 피트 이상이어야하며 승인 된 기초 위에 앉을 것. 또한 부동산으로 과세해야합니다. 이 경우 일반 또는 정부 지원 대출을받을 수 있어야합니다.
제조 된 주택이 거부 된 우표를 얻을 수있는 곳은 자동차 부서에서 바퀴 달린 요금을 부과 한 경우입니다. 이 경우 대출 기관은 주택보다는 차량으로 간주하는 경향이 있습니다. 상대적으로 새로운 집이고 5 %를 지불 할 수 있다면이 유형의 주택에 대한 모기지 요건을 충족시킬 수 있습니다. 그러나 이러한 유형의 대출을 요청할 때 이자율이 더 높다는 것을 알 수 있습니다. 당신은 또한 대출 기관이 제조 된 주택의 상태와 나이에 더 많은 관심을 갖고 있음을 발견 할 수 있습니다. 이는 제조 된 주택이 연령이 하락하는 경향이있는 반면, 표준 주택은 일반적으로 시간이 지남에 따라 높아집니다.
작은 융자 받기
당신이 작은 담보 대출 금액을 찾고 있다면, 당신이 확인하는 처음 몇 곳에서 아니오를 얻으려고 낙담 할 수 있습니다. 대기업 대출 기관에가는 것은 정기적으로 주택 대출을하기 때문에 최선의 선택이라고 가정했을 것입니다. 상황이 어떻든, 1, 2 또는 심지어 3 명의 대출 기관으로부터의 거부가 그 금액에 대한 대출을받을 수 없다는 것을 의미하지는 않습니다.
더 작은 대부에서는, 현지 은행 또는 소비자 신용 조합이 제일 선택권다는 것을 것을을 발견 할지도 모른다. 한 때보다는 이들 중 적은 수가 있지만 이러한 대출 기관은 최소 모기지 요건에 관해서는 더 많은 융통성이 있습니다. 그들은 기업 표준을 충족시킬 필요가없고 이익 마진에 대해 걱정할 필요가 없습니다. 마지막으로, 그들은 지역 공동체를 최고 목표로 지원하는 경향이 있습니다. 이는 당신이 숫자가 아닌 이름과 얼굴이라는 것을 의미합니다. 제조 된 주택을 구입하는 데 관심이 있더라도 소액 대출은 기업 소유 은행보다 도움을 줄 수 있습니다.
주택 구입을위한 개인 융자
큰 가치를 지닌 주택 담보 대출의 경우 현명한 아이디어는 아니지만, 개인 융자는 작은 모기지 론 금액의 실용적인 옵션이 될 수 있습니다. 개인 융자 옵션의 한 가지 단점은 주택 담보 대출을 통해 장기간 (일반적으로 15 또는 30 년)에 상환 할 수 있다는 것입니다. 또한 저당에서 볼 수있는 저금리를 찾는 데 더 힘들어 할 것입니다. 마지막으로, 모기지처럼 개인 융자에 대해 지불하는이자를 세금 공제 할 수 없다는 것을 알 수 있습니다.
그런 이유로 개인 융자가 최후의 수단이되어야합니다. 낮은 달러 금액이나 제조 된 주택에 대한 대출을 제공 할 대출 기관을 찾는 것은 앞으로 나아갈 더 나은 재정적 상황에 처하게 할 것입니다. 로컬에서 행운이 없다면, 살기를 희망하는 유형의 대출을 전문으로하는 온라인 대출 기관을 찾을 수 있습니다.
주택 융자 자격
어떤 가격대를보고 있더라도 대출 기관별 모기지 요구 사항이있을 것입니다. 대부분은 한 금융 기관에서 다음 금융 기관까지 동일합니다. 기존 대출의 경우 620 이상 신용 등급이 필요하며 일부 대출 기관은 640 이상이어야합니다. 43 퍼센트의 부채 - 소득 비율이 필요하지만 50 퍼센트 이상이어야하는 일부 대출 업체를 찾을 수 있습니다. 일부 대출 기관은 3 %만큼 적은 금액으로 주택을 구입할 수 있지만 선금이 필요합니다. 계약금이 20 % 미만인 경우, 개인 모기지 보험에 가입해야합니다. 그러면 연간 PMI 수수료에서 대출 잔액의 0.15 %를 지불하게됩니다.
많은 주택 구입자들은 FHA 대출이 다른 대출이없는 곳에 열려 있음을 알게됩니다. 500 퍼센트를 기꺼이 내야한다면 10만큼 낮은 신용 점수로 FHA 대출을받을 수 있습니다. 580 퍼센트를 내면 신용 점수가 3.5 이상인 대출을받을 수 있습니다. 부채 비율은 31에서 43까지의 범위로 매월 부채를 고려했는지에 따라 다릅니다. 일부 대출 기관은 귀하의 모기지 지불, 재산세 및 보험과 같은 프론트 엔드 비용 만 보게되는 반면 다른 일부 채무는 귀하의 부채를 모두 보게됩니다.
주택 구입 보조 프로그램
당신이 처음 주택 구입자이고 최소 담보 대출 금액이 고정되어 있다면, 처음 주택 구입자 프로그램이 해답이 될 수 있습니다. 농촌 지역에서 사는 사람들을 위해, USDA 대출은 당신을 보상 할 수 있습니다. USDA 대출로 지불금은 고정되어 있으며 계약금은 필요하지 않습니다. 재향 군인도 버지니아 대출을 선택할 수 있으며 계약금도 필요하지 않습니다. 대금업자는 Fannie Mae 또는 Freddie Mac과 같은 정부 후원 프로그램으로 여러분을 안내 할 수 있습니다. 그러나, 당신이 단순히 작은 집을 원한다면, 대출자가 대출 금액을 기꺼이 빌려주지 않으면 이러한 대출은 도움이되지 않습니다.
이러한 유형의 지원 프로그램은 사람들이 왜 처음부터 작은 모기지 론 금액을 찾는 지 정확하게 설명합니다. 이웃 활성화 프로그램에 참여하는 동안, 주택 구입자는 저렴한 재산을 구입할 수있는 좋은 기회를 찾을 수 있으며, 그 금액에 대해서만 모기지를 거부 할 수 있습니다. 많은 소비자 대출 기관이 소비자 달러를 놓고 경쟁하고 있기 때문에 주택 구입자는 쇼핑을하고 대출을받을 사람을 찾을 수 있어야합니다.
