저금리, 장기 상환 및 최대 90 퍼센트 대출로 Federal Housing Administration의 신규 건설 대출은 자격이된다고 가정 할 때 건축업자에게 매우 매력적입니다. 그것은 도전입니다 : FHA는 거의 50 퍼센트의 적자 비율로 신규 건축 대출 승인에 관해서는 악명이납니다. FHA 가이드 라인에 따라 자격을 갖추어야 할뿐만 아니라 프로젝트 자체가 식성청에 식욕을 제공해야합니다.
문서
FHA 신규 건설 대출을 받으려면 서류를 준비하십시오. 은행 계좌 명세서, 급여 명세서, W-2 서식 및 세금 신고서와 같은 표준 대출 지원 정보를 준비하십시오. 또한 감정 평가 및 환경 조사 외에도 프로젝트 개요, 예산, 사양, 계획 및 승인이 필요합니다. 이 정보를 모으는 것은 비용이 많이 들고 위험 부담이 될 수 있습니다. 대출을 승인 할 수 없다는 것을 고려하면 위험 할 수 있습니다. 그러나, 22을 잡으려고합니다. 대출을 받으려면 프로젝트의 실행 가능성을 팔아야합니다.
초청장
귀하의 문서로 무장 한 후 FHA가 승인 한 신규 대출을 제공하는 FHA 승인 대출 기관을 찾아야합니다. 임원과 만나 프로젝트를 상세히 설명하고 사용 가능한 모든 지원 정보를 제공합니다. 이 프로젝트는 미국 주택 및 도시 개발부에 제출 될 제 3 자 연구의 대상이 될 것입니다. 이 연구는 프로젝트의 실현 가능성과 수요를 분석합니다. 프로젝트가 실행 가능하다고 HUD가 동의하면 초대장을 보냅니다. 그러나이 편지는 HUD가 초대 한 모든 건축업자가 대출을 끝내기를 기대하지 않기 때문에 신청할 수 있다는 것을 의미합니다.
계약금
FHA 신규 건설 대출에 대한 계약금은 기존 건설 대출보다 낮지 만 FHA 주택 담보 대출보다 높습니다. FHA 모기지는 3 % 만 폐쇄 할 수 있지만 FHA 신규 건설 대출은 10 퍼센트가 필요합니다. 이 돈은 자금 조달이 불가능하지만 은행 계좌 내역서 또는 설명 용 편지와 함께 선물로 증명 된 개인 자금으로 이루어져야합니다. 10 비율이 기존 20 퍼센트보다 현저히 낮지 만 FHA는 $ 2,000,000 미만의 작은 거래를 좋아하지 않습니다. 대출을 종료하기 위해 $ 200,000에 대한 10 % 계약금을 지불하기 위해 $ 2,000,000를 보유해야합니다.
프로세스
이 대출은 FHA의 인수 지침의 적용을받습니다. FHA는 많은 양의 문서를 제공 할 것이지만 수천 달러의 비용이 소요될 자체 감정 및 환경 연구를 진행할 수 있습니다. FHA가 앞으로 나아 가기로 결정한다면, 사기업 거래가 아니기 때문에 그것이 제공하는 모든 것이 최종적이고 협상 불가능합니다. 대출 기관은 대출 마감일로 9 개월, 건설을위한 12에서 14 개월, 자산 안정화를위한 12 월을 포함하여 대출 기간이 3 년입니다. 시간 틀은 대출자의 손 밖에 있으며 FHA의 처리 시간이 적용됩니다.
