임대 소득은 특별 고갈 몫을 감면합니다.
소득을 제공하는 부동산에 가스리스를 가지고 있다면, 귀하가내는 돈은 과세 대상입니다. 국세청 (IRS)은 특별 양식 (일정 E)을보고해야하며, 일정에서 지출을 뺄 수 있습니다. 순소득을 계산하면 정규 소득세를 납부해야합니다.
소득 유형
가스리스는 몇 가지 종류의 소득을 창출 할 수 있습니다. 드릴러가 귀하의 소유물을 끌어내는 가스 가치의 일부분 인 로열티 지불액은 Schedule E 양식의 "로열티를 수령 한"라인에보고됩니다. 임대료를 받으면 "Rents Received"행에 표시됩니다. 임차료 지불은 보너스 형태로 제공 될 수 있으며, 대개 임차 계약 서명에 대한 보상을 위해 사전에 합의했습니다. 드릴링 회사가 귀하의 토지를 사용할 권리가 있지만 아직 드릴을하거나 가스를 추출하지 않고있는 동안 지불하는 "지연 임대"지불금을받을 수도 있습니다. 또한 드릴링 회사에 제공하는 다른 권리 (예 : 토지 또는 관할 구역에 파이프 라인을 배치 할 수있는 권한)에 대한 리스료를받을 수 있습니다.
허용 된 비용
Schedule E 서식은 또한 가스 임대 수입을받는 데 드는 비용을 상각 처리합니다. 드릴링 및 추출 작업을 실행하는 데 적극적으로 관여하지 않으면 일차적 인 지출은 일반적으로 고갈됩니다. 국세청 (IRS)은 가스가 나올 때 점차 감소하는 토지의 가치를 보충하기 위해 로열티와 비교하여 매년 소득의 일정 비율을 쓸 수있게 해줍니다. 이렇게하면 세금이 줄어 듭니다.
판매 수입
가스리스 부동산을 매각하는 경우, 국세청 (IRS)은 귀하의 이익을 자본 이득으로 과세합니다. 1 년 이상 소유하고있는 한, 귀하는 귀하의 이익에 대해 장기간 자본 이득을 얻을 수있는 자격을 얻게됩니다. 그러나, 비용 기준으로 또는 그 이상을 판매한다고 가정 할 때, 귀하의 고갈 된 가격과 원래의 비용 기준의 차이에 대해 고갈세를 징수해야합니다. 이것은 고갈 된 투자 가치를 기록해야하기 때문에 발생합니다. 고갈 된 가치 이상으로 판매하는 경우 IRS는 해당 금액을 환급하기를 원합니다.
소득 대 비즈니스
무거운 작업을 수행하는 제 3 자로부터의 지불금을받는 것과는 대조적으로 드릴링 비즈니스를 실제로 수행하는 경우 가스 임대 소득에 대한 규칙이 약간 다릅니다. 우물을 운영하는 데 적극적으로 관심을 기울이면 더 많은 비용을 쓸 수 있습니다. Schedule E 대신 Schedule C를 제출하고 소득에 따라 자영업 세금을 납부해야합니다.
