월간 소득 및 기타 부채는 주택 담보 대출에 지출 할 수있는 금액을 결정합니다.
가장 낮은 이자율을 제공하는 대출 기관을 찾고있는 한, 은행은 제 시간에 모기지를 상환 할 능력이있는 대출자를 찾고 있습니다. 은행은 주택 소유자 보험, 재산세 및 필요한 경우 개인 모기지 보험을 포함하여 주택에 매달 지출 할 수있는 금액을 측정하기 위해 두 가지 소득 비율을 사용합니다. 프론트 엔드 비율은 총 월 소득 대비 모기지 비용을 측정하는 반면, 백엔드 비율은 월별 수입 대비 주택 비용을 포함한 모든 부채 지불을 측정합니다.
연간 세전 소득을 12로 나누어 월 소득을 계산하십시오. 예를 들어, 연간 수입이 $ 96,000 인 경우 $ 96,000를 12로 나누면 매월 $ 8,000가됩니다.
연간 세전 수입에 대출 기관이 허용하는 프론트 엔드 비율을 곱하십시오. 예를 들어, 대출 기관에서 주택 담보 대출 비용이 소득의 28 퍼센트까지 올라갈 수있게하려면 $ 8,000에 0.28를 곱하여 최대 $ 2,240를 지출 할 수 있음을 찾으십시오.
연간 세전 수입에 대출 기관이 허용하는 백엔드 비율 백분율을 곱하여 백엔드 비율 한계의 시작점을 찾으십시오. 예를 들어 백엔드 비율 백분율이 36 백분율이면 $ 8,000에 0.36를 곱하여 $ 2,880를 얻습니다.
백엔드 비율의 시작점에서 자동차 지불 또는 학생 대출과 같은 다른 월별 부채 지불금을 빼서 백엔드 비율을 사용하여 최대 모기지 비용을 계산하십시오. 이 예에서 $ 300 학생 대출 지불 및 $ 500 자동차 지불이있는 경우 $ 800에서 $ 2,880를 빼서 $ 2,080를 받으십시오.
월간 주택 비용의 상한선으로 프런트 엔드 비율 제한 또는 백엔드 비율 제한 중 작은 값을 사용하십시오. 이 예에서는 백엔드 비율이 프론트 엔드 비율보다 작으므로 $ 2,080를 주택 융자의 최대 월별 지출로 사용하십시오.
